南汇动迁房交易政策有哪些？要交税吗

动迁房在很多的城市都可以看到，如果要购买动迁房也是要注意一下房屋交易的政策问题。南汇朋友们如果要购买动迁房，要根据政策来进行税费的交纳。那么南汇动迁房交易政策有哪些？要交税吗？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。

一、南汇动迁房交易政策有哪些？

1、根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得产权的一定年限之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、目前已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

二、南汇动迁房要交税吗？

1、如果赔偿的房屋或购买的房屋面积大于原拆迁房屋的面积，多出来的部份需要按标准缴纳税费；如果赔偿的房屋或购买的房屋面积小于或等于原拆迁房屋的面积，则不需要缴纳税费。

2、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。

3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

南汇朋友们在购买动迁房的时候，建议要交纳税费，一定要按照政策及时的交纳，保证自己的权益不受到影响。以上就是小编关于南汇动迁房交易政策有哪些，以及要交税吗的相关介绍，希望对于南汇朋友们进行动迁房买卖有一定的帮助。