上海商业用地容积率怎么算的?容积率多少合适

2017/11/24 14:44:58 来源:房天下 浏览量(5426)

[摘要] 很多人在购买房屋之前都会选择去了解一下容积率的问题,因为这样能够知道自己想要购买的房屋舒适度究竟怎么样,可是大家对于容积率的计算问题还是不太了解,所以下面小编就带大家一起来看一下上海商业用地容积率怎么算的,商业用地容积率多少合适。

很多人在购买房屋之前都会选择去了解一下容积率的问题,因为这样能够知道自己想要购买的房屋舒适度究竟怎么样,可是大家对于容积率的计算问题还是不太了解,所以下面小编就带大家一起来看一下上海商业用地容积率怎么算的,商业用地容积率多少合适。

上海商业用地容积率怎么算的?

1、商业用地容积率=总计商业用地建筑面积÷总商业用地面积、总计商业用地面积。商业用地地上总建筑面积-商业用地地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。

2、当商业建筑物超越8米时,在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。商业用地容积率越低,商业的销售量越高,反之则销售量越低。高容积率的商业用地意味着小区商铺建得多,而高密度的商铺一定会带来高密度的居住人员,终导致小区商铺的销售量降落。

上海商业用地容积率多少合适?

1、容积率一般在土地拍卖时就已一定、容积率低于0.3,这是十分高档的独栋别墅项目、容积率0.3~0.5一般的独栋别墅项目,环境还能够但是给人觉得有点密了,假如穿插部分双拼别墅、联排别墅,就能够处理这个问题了、容积率0.5~0.8一般的双拼联排别墅。

2、容积率0.8~1.2全部是多层的话,那么环境能够可谓一流容积率1.2~1.5,正常的多层项目、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5正常的小高层项目、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目、容积率3.0~6.0,高层项目、容积率6.0以上。

以上内容就是小编了解的上海商业用地容积率怎么算的,上海商业用地容积率多少合适,除了容积率的问题以外,我们在购买房屋之前应该了解一下小区的环境,配套设施怎么样,物业管理好不好,出行方不方便,这些都与我们购买房屋有非常大的关系。

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