番禺华南板块楼价跨入“2”万时代

悄然间，广州几大刚需置业地华南板块、金沙洲、萝岗，蹿升的楼价使其和刚需们渐行渐远。

最具代表性的是号称“白领置业天堂”的番禺华南板块，相信最近有在华南板块楼盘询价的买家都会大呼，楼盘都在“发高烧”，越来越多楼盘正在迈过或迈向2万元/平方米这一门槛。目前南村兴南大道的楼盘万科欧泊报价2.5万元/平方米，万博区域的新盘敏捷海大大厦小复式则报出2.5万元/平方米的毛坯价格，稍微便宜点的位于钟村的祈福新邨新一期祈福名都，均价也达到1.9万元/平方米。而2011年至2012年，该板块多个楼盘成交均价一直保持在1.3万-1.5万元/平方米。

万博地王引发华南板块楼盘涨价

交通路网的完善、十几年开发积淀、万博CBD区域的规划利好等是支撑华南板块楼价的基础，不过引发近期新一轮楼盘涨价的直接原因还是万博商业地王的诞生。

5月16日中铁建工集团以12亿元，折合楼面地价14194元/平方米的价格拿下万博商业区地块四，溢价136.6%。地王诞生后，周边的楼盘旋即升价。距离万博最近的在售楼盘万科欧泊在“五一”期间的价格首破2万元/平方米，地王诞生之后短短不到两个月时间，楼盘已经涨价5000元/平方米，达到目前的2.5万元/平方米。

除了万科欧泊外，万博地块附近目前在售的楼盘信基城处于尾货销售，毛坯价2万元/平方米。稍远一点的诺德名都由于在售户型都是140-180平方米的大户型，因此售价稍低，单价1.7万元。

记者翻查了番禺华南板块近两年的成交记录，2011年至2012年，多个楼盘如雅居乐剑桥郡等成交均价一直都保持在1.3万-1.5万元/平方米，并且该价格基本上维持了两年的时间，但从2012年底2013年初开始，楼盘的价格便开始新一轮上涨。

下半年新盘定位高端

除了在售楼盘价格普遍都有不小涨幅外，下半年华南板块即将推出的新货也大多定位高端。南村楼盘雅居乐剑桥郡即将推出的新一期单位“剑桥汇”将是一层一户一泳池的产品，预计售价要达到两万多三万元每平方米。而位于沙滘岛的星河湾海怡半岛也将推出新一期单位，产品也是四房、五房的大户型，新货价格未公布，但在售的单位售价已经达到3.5万元/平方米。

在华南板块特别是万博商圈的楼盘价格不断冲高的情况下，还想在番禺置业的刚需买家就只能走得更远，在亚运城板块或者市桥南区板块才有更多的“1”字头单位可供选择。在有地铁到达的亚运城板块，亚运城新货“天誉”均价1.5万元/平方米。而在广州市区买家目前还比较少考虑的市桥南区板块也有比较多1.5万-1.8万元/平方米的小三房和小户型单位可供选择。