上海开展房地产市场秩序专项整治 严打买房乱象

2018/09/19 10:26:33 来源:房天下 浏览量(5727)

[摘要] 2018年9月10日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。

2018年9月10日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》,整治包括发布虚假信息行为、房地产投机炒作行为、以及各类商品房销售和房产经纪的违法违规行为。整治重点如下:

(一)发布虚假信息行为

1、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、 散布不实信息,或者曲解有关房地产政策误导购房人,对市场 预期造成负面影响等虚假信息。

2、发布未取得许可或备案的房地产项目广告。

3、通过房产经纪门店或网络载体,发布虚假房源、虚标 价格、虚构交易数据等虚假信息,欺骗、误导购房人。

4、在房地产广告中承诺房产或者投资回报,或以项 目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,或对规划或 建设中的交通、商业、文化教育设施作误导宣传等的违法广告。

(二)投机炒作行为

1、通过捂盘惜售、炒卖房号、雇佣人员制造抢房假象等 方式,恶意炒作,垄断或变相囤积房源,以操纵房价、房租。

2、通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未 办理不动产登记的商品房。

3、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为 炒房人垫付或者变相垫付首付款

4、与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益。

(三)房产经纪违法违规行为

1、未经交易当事人同意,擅自通过网签系统虚签经纪委 托合同、交易合同;借用密钥给其它房地产经纪机构签约,产 生矛盾纠纷的。

2、未按照本市规定向租赁当事人提供网签住房租赁合同 服务,或者采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣 保证金或预定金

3、通过隐瞒房地产查封、抵押等房屋交易限制信息等不 正当手段,诱导、诈骗消费者交易;或者诱导、教唆、协助交 易当事人,通过伪造社保、个税、婚姻、出入境等证明材料或 法律文书等方式,规避限购、限外、差别化信贷和税收政策。

4、利用信息不对称“恶意碰瓷”,承诺“保证摇到,保证买 到”,收取“茶水费”、“关系费”;怂恿当事人采取“阴阳合同” 不实承诺,规避房屋交易税费

5、未在经营场所醒目位置标明全部房地产经纪服务项目、 服务内容、收费标准等,利用虚假的或者使人误解的价格手段, 诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。在商品房预(销) 售合同、房地产买卖合同约定的转让价款外,向购房者收取额 外的房价款,或者强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑 服务方式乱收费。

6、非法侵占或者挪用客户交易资金。

7、为征收安置住房、共有产权保障住房违规转让,或共 有产权保障住房、公共租赁住房、廉租住房违规出(转)租, 提供经纪服务。

8、在住房公积金使用方面,协助缴存职工以虚假手段违 规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款,收取高额手续费。

9、将在履行职责或者提供服务过程中获得的客户、业主 个人信息出售、泄露或交换给他人;通过第三方渠道批量非法 获取或买卖客户信息;以营销为目的电话骚扰客户、当事人等。

(四)商品房销售违法违规行为

1、未按规定公示“一房一价”及认筹规则,不按规定对认 筹客户进行限购、限外、限企审核,未落实公证摇号选房相关 规则,影响正常销售秩序。

2、在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排 号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚 意金等费用。

3、未按备案价格销售商品住房(含附属地下车库),或者 以电商费、装修费、捆绑搭售理财产品或者附带条件等限定方 式,变相实行价外加价,侵害购房人合法权利。

4、领证后未按规定时间开盘销售,或虽开盘,但以各种 关联交易的名义保留房源捂盘惜售

5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按 揭贷款。

6、采用格式条款与购房人订立在售商品房销售合同的, 格式条款免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合 法权利。

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