房地产营业税如何计算及计算实例演示

房地产营业税该如何计算？是很多纳税主体关注的重要问题，下面就房地产营业税计算的相关方法与大家分享一下，房屋售出的具体时间很关键的一个环节。

房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。

1.购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5％）

2.购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）

3.购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税

案例演示：

二手房屋一套购入50万，卖出55万

购入支付费用：

契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元

转让成本（6.1之后）：

缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元/平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元

净利润：

收入（55万-50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元