上海首套房 首套房契税税率是多少

现如今这个社会，除了工资不涨什么都涨，尤其是房价。在上海，一套住房动辄就三四百万。在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，许多人购买房屋只能贷款。而只要一想到房贷，心里就有一丝凉意。大家知道首套房和二套房在税率上是有区别的。那么，上海首套房贷款利率是多少？首套房契税税率是多少？

上海首套房

在上海，只要符合规定的首套房，它的贷款利率要低于其他。这是政府部门出台限购政策后实施的。时下，房贷利率均上涨。首套房贷利率从原来基准利率的4.9％，上调到1.1倍的5.39％，对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。以上海地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1.1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

首套房契税税率是多少

1.目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

3.契税:成交额×1~3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%。

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