经济适用房是小产权吗 解析经适房与小产权房区别

经济适用房是小产权吗？由于经适房未满5年无法入市交易，或者房产证所有权等问题，不少购房者都存在经济适用房是小产权吗的问题。其实经济适用房是福利性商品房，也属于商品房性质，只是交易条件有限制，下面小编就针对经济适用房和小产权房的区别为您解释。

【经济适用房与小产权房的产权问题】

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

经济适用房是没有小产权这一说法。经济适用房拿到房产证或契税完税凭证日起满五年后，可以申请放弃政府住保部门优先回购而上市交易，但是要补交部门土地出让金。经济适用房一般都能办理产权证的不属于小产权。

【经济适用房交易条件】

经济适用房不是小产权房，但是交易有规定：

1：必须满5年，才有资格交易

2：交易时必须缴纳综合地价款=房款的10%

3：交易完成后就是商品房

4：其他税费正常缴纳。