石家庄买房注意事项:掌握这15个关键词

2015/07/31 15:44:00 来源:房天下 浏览量(5212)

[摘要] 买房不同于租房,更不是在市场买菜,动则上百万的房款使得置业成为一件人生大事。如何避免购房雷区?如何避免捶胸顿脚嚷后悔?精明的自住房买家得掌握15个关键词。

买房不同于租房,更不是在市场买菜,动则上百万的房款使得置业成为一件人生大事。如何避免购房雷区?如何避免捶胸顿脚嚷后悔?精明的自住房买家得掌握15个关键词。


1、地段:决定房子价值的要素是什么?地段地段,还是地段!对于地段的选择,无论是自住型还是投资型,都是同样重要的。

2、小环境:就是指小区周边和小区内的环境,有的楼盘地段很好,但是小环境不敢恭维,一定要注意周边是否有高压电线、工厂、发电站等污染源,另外周边紧靠城中村楼盘也要打折扣。

3、容积率:其实这个概念很简单,容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。容积率是越小越好,根据经验,豪宅的容积率通常都会在1.5以下。

4、实用率:意思就是你实际的使用面积和建筑面积之比,通常不带电梯的多层的实用率会高达92%以上,带电梯的小高层在85%以上,超过15层的高层在80%以上都属于正常。有些楼盘实用率低的离谱,实在让人想不通面积都分摊到哪里去了。因为买房是根据建筑面积来算价的,所以买这样的房子是很不划算的。

5、建筑质量:这个需要在楼盘在建的阶段就去工地实地考察,而且具有一定的专业性才能看出来。如果楼盘已经封顶了,或者买二手楼,如何判断呢?可以去搜一下知名网站的业主论坛,去翻一下论坛的旧帖子,就能对楼盘的缺点有个直观的了解。

6、噪音:这是要特别重视的一个因素,可能严重影响到睡眠的质量。不要听经纪说这个房子装了真空隔音玻璃,关上窗就特别安静这样的鬼话,不开窗的房子是没法住的。要特别注意,靠近高速路,立交桥的楼盘,是无论如何都不会安静的。

7、楼层:一楼通常会很潮湿,因为出入方便,安全性也差一点,有架空层的会好一些。一般楼层越高,采光和通风越好,如果旁边是马路的话,因为声波衍射的关系噪音高层的反而会比低层的要大一些。对于有电梯的高层来说,楼层越高,价格越贵,对于无电梯的多层只要记得“金三银四”就可以了。

8、朝向:好的朝向是南北通,卧室和客厅都朝南。其次依次是朝正南,东南,西南,东西通,朝东,朝西,东北,西北,正北。朝南还是朝北,对于居住的感受差异非常大。朝北的房子夏天会暴晒,冬天一点都晒不到太阳,夏天没有风,冬天的北风那个吹啊。西晒的房子一般都比较热,会让你花更多的空调费。

9、通风:通风跟设计有关,通风必须要对流,只有单面朝向开窗的房子是不可能通风的。有一些的楼盘对通风的设计很有问题,完全不通风,这样的房子对健康很不好,要慎重考虑。

10、采光:假如生活缺少了阳光,那么人和咸鱼有什么区别?

11、住宅性质:住宅性质分住宅和商住楼,房产证上面就有写。通常,商住楼里是可以作为注册地开公司的,而住宅不允许,所以一般商住楼里都有几家是开公司的。住在这样的楼盘,来来往往的人员会很杂,所以要综合考虑。如何辨别住宅性质,直接的是看房产证,或者还有个简单的办法,通常裙楼商铺住宅,性质都是商住楼。还有一个问题要特别注意,就是商住楼商铺的营业性质,如果是餐饮业的话是糟糕的,小心可能会被油烟污染,好能避开。

12、学位:每个房子都有划分的小学和中学,如果划分的学校好,那么是一定会有溢价的,这个很容易理解,家长对子女的教育,都是愿意花费血本的!

13、批地时间:也就是地皮被批准可以建房子的时间,这个影响到房子的使用年限。目前住宅的使用年限都是70年,从批地时间开始计算。有些楼盘虽然是新楼盘,但是批地很早,使用年限是要打折扣的。不过这个因素也不用太在意,根据新的物权法,在使用年限到期后,只要该地皮不另作其他用途,则会自动续期,业主需要补交土地使用费,就可以继续拥有房产。

14、户型户型的要点就是两个字“方正”。如果不找人看风水的话,那么就记住选择户型方正的房子,房子只要是方方正正的,风水问题都不会很大。另外就是要看浪费的空间多不多,有些房子的走廊,拐角都会占用过多的面积。

15、开发商和建筑商:如果在了解上面的因素后还有精力,可以再去查一下楼盘开发商和建筑商的资历,和过往开发过的楼盘业主论坛。通常知名房企的项目,质量会比较有保证。

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