无预售证房子能买吗?1月发布的预售证有哪些

2016/02/18 11:16:00来源:房天下 浏览量(13171)

[摘要]购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞,不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性,不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护,不能办理落户。下面我们来看看2016年1月石家庄室内死去预售证发放情况,以及石家庄的楼市成交情况。

购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞,不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性,不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护,不能办理落户。下面我们来看看2016年1月石家庄室内死去预售证发放情况,以及石家庄的楼市成交情况。

预售证

一、石家庄市内四区发放14张预售许可证

预售证

2016年1月份石家庄上市72万平方米, 新建商品房均价为7856元/平,市内四区共发放14张商品房预售许可证。1月份市内四区商品房总批准预售面积为72万平方米,总成交面积64.76万平方米,商品房均价为7856元/平,同比上涨10.99%。

从1月份市内四区的成交情况看,1月份商品房成交64.76万平方米,同比下降22.00%;按照成交套数来统计,1月份市内四区共成交商品房5968套,同比下降21.12%。其中,1月份共成交商品住房52.69万平方米,同比下降21.72%;按照成交套数来统计,1月份市内四区商品住房共成交4871套,同比下降20.69%。

虽然1月份市内四区商品房成交量同比下跌,但是二手房成交却丝毫不受季节等因素影响。据石市住建局官方统计数据显示,1月份市内四区二手房共成交20.02万平方米,同比上涨27.52%;从成交套数来看,共成交2294套,同比上涨26.95%。其中,百姓关注度高的二手住房,1月份共成交19.94万平方米,同比上涨32.30%;成交2273套,同比上涨28.71%。 统计数据显示,1月份市区楼市量跌价涨,1月份市内四区商品房均价7856元/平方米,同比上涨10.99%。其中,商品住宅1月均价7159元/平方米,同比上涨5.74%。

二、预售许可证如何查询

可以登陆石家庄房管局的官方网站,在首页的导航栏内“市场信息”中找到“预售许可公示”,点击进入后输入您要查询的楼盘名称或者开发公司名称等,就可以找到您要查询的内容。
预售许可查询,点击进入。 

三、预售许可证有多重要

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。 

购房者无论是购买住宅还是商业办公项目,购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键,一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问,可直接登录石房网站进行核实。建设部明文规定,期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下,不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

购房者买房时一定要确认开发商有预售证,不但住宅有预售证,车库和地下室也需要有预售证,这样才能保证买到的房子合理合法。

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