石家庄在主城区试点教育学区制 教育地产降温?

2016/03/03 17:55:00 来源:房天下 浏览量(7589)

[摘要] 教育地产降温势在必行,2016年3月3日从河北省石家庄市教育局获悉,2016年石家庄将在主城区义务教育学校开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

教育地产降温势在必行,201633日从河北省石家庄市教育局获悉,2016年石家庄将在主城区义务教育学校开展学区管理制改革试点工作。之前国家教育部办公厅近日下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片

一、石家庄2016年将开展学区管理制试点

每个学区由优质学校牵头,小学吸纳23所学校,初中吸纳11所学校,合理组建紧凑型学区,通过优质带动薄弱的方式促进学校的共同提升。学区将设总校长一名,享有对学区的统一管理权,学区内各成员学校设立执行校长,接受学区总校长的领导。这项试点一年后根据运行情况,逐步全面推开。

二、影响房价因素分析

1地段

好的地段是选楼盘的首要因素,地段也是影响房价的显著因素,中心城区的房价明显高于周边地段地段好的楼盘一般配套也比较成熟。而地段的好坏要看交通状况,所以公交线路和轨道交通能够使房产升值。好地段区域内的房产一直处于供不应求的局面,供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高,保值空间比较大。

2商圈

 好的商圈是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。在住宅区中,有一个以大卖场为中心的商业中心,辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

3、环境

 楼盘周边的生态、人文和经济环境是房子升值的重要影响因素。如果小区内绿化较好,不受噪音影响,这样局部的气候就有所改良。还有文化环境文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。后还有经济环境,经济环境好的区域楼盘对于人口的吸引力就较强,所以房子日后升值空间就较大。

4配套

上文提到的学区,其实学校资源作为楼盘配套的一种资源,在整个房产时代对于房价影响较高。楼盘配套设施是否完善直接决定房产的附加值。

5楼盘品质

1)合理实用的户型结构

房子的空间利用,楼层的层高高度,挑空空间的合理运用,及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。

2)房子的用材和外观设计形象

这就是房屋质量和形象问题。这与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱心石,弧形通顶落地窗,铜质屋顶瓦片,等等;房内有无加高踢脚线 天花装饰线,厨房台面是花岗岩还是石英石,地板及橱柜用料及色泽等等,所有这些都是体现房子价值的元素。

6、性价比

房子并不是越便宜或者越贵越好,而是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较,终选择性价比较高的楼盘

教育地产降温的实质在于教育资源的合理分配,教育地产炒作将进一步降温。购房者在选择楼盘时要考虑到多方因素,教育资源应该作为考虑的因素范围,但是不能盲目投资教育地产。因为教育地产都不是百分百的定义。

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