石家庄市商品房预售资金监管办法要点解析

为规范商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，保障预售商品房当事人的合法权益，防止交易风险，维护房地产市场秩序，2010年5月，石家庄市住房保障和房产管理局、中国人民银行石家庄中心支行日前出台《石家庄市商品房预售资金监管办法》。本办法有效期自2010年5月21日起至2015年5月20日止。

石家庄市商品房预售资金监管办法

办法规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，根据建设项目实际情况，在相关商业银行开设商品房预售资金监管账户，双方共同签订商品房预售资金监管协议。开发企业必须保证承购人交付的首付款、分期付款及全额购房款全部汇入该项目监管银行的资金监管账号。同一预售项目由多家金融机构办理按揭贷款业务的，其他金融机构拨付的承购人按揭贷款资金，除按相关规定留存一定比例保证金外，其余部分应全部转入该项目监管银行的资金监管账号，由监管银行对预售资金实行严格的统一监管。监管银行应建立商品房预售资金收缴、支出台账，并根据建设项目工程形象、资金使用计划审核开发企业申报的资料，符合条件的，自申请之日起五个工作日内进行付款。

办法规定，房地产开发企业提供虚假申报材料开设监管账户，骗取工程建设资金，或擅自截留、挪用预售房款的，或不将预售房款打入所设定的监管银行指定账户的，一经查实，住房保障和房产管理部门依照相关规定给予处罚。住房保障和房产管理部门、人民银行分别将其行为记入企业的诚信档案和银行的诚信系统。