政策重压下 贵阳小户型住房成香饽饽

2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。受二套房首付比例大幅提高的影响，2012年贵阳小户型住房成香饽饽。

贵阳小户型住房

小户型市场“越挫越能”

近期，兴隆枫丹白鹭(小区网 论坛)推出了以首次置业的刚需群体为主要“目标客户”的蜂鸟组团，该组团以37-78平方米的一房和两房户型为主，主打闯关户型概念。4月18日下午记者在楼盘销售中心看到，两组购房者正在分别咨询30多平方米和60多平方米的两类小户型房。正通过电脑参观户型效果图的首次置业者李丽告诉记者，因为参加工作时间不长，之前一直都是租房居住，目前租住的市区一套一室一厅小户型月租金都需要750元，权衡之下打算今年买套小户型房。李丽分析说，现在市场上的一些小户型房，除去几万元的首付款后，实际上月供与自己目前负担的租金相差不大，关键是供下来的房子是自己的资产，从这一角度看比租房强多了。楼盘置业顾问告诉记者，以李丽咨询的这种30多平方米的一房小户型为例，首付在3万多元，如贷款30年，月供在600元左右，对于首次置业者而言负担并不重。

据了解，目前青睐小户型的主流群体依然是像李丽这样年龄在25—35岁之间的首次置业刚需群体，总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的首选。

除了像李丽那样的刚需族外，受二套房首付比例大幅提高的影响，部分改善型购房群体也开始将置业目光投向一些环境优惠、配套服务完善的小区的小户型房。在兴隆誉峰销售中心，前来咨询的市民王先生夫妇告诉记者，目前他们名下的一套房屋准备腾给儿子结婚用，因为之前的那套房子是在2003年贷款购买的，所以现在这套房属于二次置业，首付款比例需要六成，加之现在利率多次上调，老两口商量后决定选择70、80平方米左右的小两房，避免房贷压力过大对生活质量造成影响。“小区有环境、生活方便是最重要的，两个人住两房足够了。”王先生说。

记者随后咨询的花果园、恒大绿洲(论坛 户型图 房价 动态 微博)、万科金域华府(小区网 论坛)、城市魔方、兴隆城市花园等在售或认筹项目，销售人员均表示，小户型房近期客户来访量和电话咨询量都不弱，甚至有的客户到售楼部就会直接问楼盘最小户型是多少，有没有赠送空间等问题。

多方原因助力小户型

接受采访的业内人士分析认为，经过几轮房地产调控政策的影响，购房者的置业理性度不断提升，而小户型低总价、低月供、换房轻松及房产税预期等均是影响购房者偏好小户型的因素。

首先，小户型低总价低月供优势突出。据了解，近年来随着本地楼盘户型的不断创新，小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80—90平方米的小两房，30多平方米的一房一厅还带有功能间；60、70平方米的两房户型功能齐全，如果再加上赠送空间，完全能够满足多数刚需购房者首次置业的居住需求。同时，小户型房低总价低月供的优势也不容忽略，以城市魔方70平方米户型为例，总价在23万元左右，首付在7万元左右，贷款年限20年月供1200元左右；贷款年限30年月供1000元左右。此外，小户型还具备低税费、低物业费等优势，对于目前急需购房但首付资金有限的购房者而言无疑是首选。

其次，房产税预期的心理影响。2011年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。也就是说，两套房的叠加会影响到今后家庭是否会成为房产税的征收对象，许多购房者认为，从目前来看，房产税的普及已是大势所趋，因此无论是首次置业者还是二次置业者，对面积的考虑都不得不更具前瞻性。

此外，后期宜租售的换房优势也是众多购房者选择小户型的重要原因。“我已在中介市场了解过，目前50平方米左右的房源是最抢手的，特别是租赁房源，根本不愁租，在目前首付资金有限的前提下，单纯的银行存款又难以抵抗通胀风险，不如买套小户型先居住，如果升值还能减轻今后二次置业的负担。”在城市魔方销售中心，方先生的话代表了当前不少购买小户型的刚需置业者的心声。该楼盘置业顾问王溢表示，随着购房者越来越理性，即便是买房自住，也会带有一定的投资心态，首次置业的房产未来的换房便利性也促使不少购房者更为青睐小户型。

小户型迎来集中放量

近期，受房地产政策的接连影响，筑城楼市小户型的放量也迎来了春天。

据了解，目前筑城市场上无论是高端定位的大型居住社区，还是中小规模楼盘，无例外地涵盖了多个产品定位的小户型房，而花果园、兴隆城市花园、兴隆枫丹白鹭、世纪城等多个大型复合型社区，也不约而同地将小户型作为促销的主打户型。

专家分析认为，前几年多数楼盘都将小户型作为“配菜”，然而随着近两年开发商资金压力日益增大，需要通过加速推盘加快资金回笼，市场接受度高的小户型房无疑成为众多开发商调整推盘战略的重点。未来入市的小户型项目中，在产品定位、社区环境、生活配套、交通配套等方面存在差异化优势的楼盘，可能成为新政背景下地产竞争时代最大的赢家。