外地人在石家庄买房政策 贷款数额受限制

2010年，住房和城乡建设部发布通知对外地人购房的贷款政策从严，以限制外地炒房族。商品住房价格过高、上涨过快的地区，商业银行可对其暂停发放住房贷款。业内人士称，此举很可能会影响到正在形成的“京石候鸟族”。

外地人在石家庄买房

房贷新政

限制外地人炒房

此次三部门发出的通知对非本地居民购房提出了更多的限制。通知要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快的地区，商业银行可对其暂停发放住房贷款。

昨日记者从省会多家银行获悉，新政出台前，银行对外地居民购房与当地居民一视同仁，新政出台后，很可能会按新政执行，即按二套房的差别化住房信贷政策执行：首付五成，利率上浮至1.1倍。建设银行河北省分行营业部的相关人员说，此前他们对外地人来石购房的政策和本地人是一样的，即如果没有房贷记录，就视同首套房，政策出台后，就有可能对没有房贷记录的外地购房人实行二套房贷的政策。河北银行的相关人员也表示，这次政策对外地人购房限制比较严，新政出台后，很可能以后只能按二套房贷来执行了。至于通知中提到的“商品住房价格过高、上涨过快的地区，商业银行可对其暂停发放住房贷款”，大多数银行认为，石家庄不属于商品住房价格过高、上涨过快的地区，因此对外地人购房，提高首付和利率即可，不会暂停发放贷款。

据介绍，通知中对非本地居民购房的限制是为了限制外地炒房族。而在省会石家庄，最先受到影响的是“京石候鸟族”。

“京石候鸟族”

买房将受限

在北京工作，在石家庄买房，这种现象正在成为很多北京白领的新生活方式，这类人群被称为“京石候鸟族”。在省会房地产界，都已认可了“京石候鸟族”的存在。一家房地产公司的销售经理说，他已经接待了多起北京来的买房人，这些客户多是漂在北京的白领。“现在石家庄的交通很发达，到北京坐动车一个多小时就到了，非常方便，而石家庄的房价连北京的一半都到不了。”这位销售经理说。

交通的便捷、房价的悬殊催生了“京石候鸟族”。但是，刚刚出台的新政却使一些想在石家庄买房的北京人很是烦恼，没有当地户口，贷款就得多付首付和利率，一些人不得不停下看房的脚步，等候新的政策出台。

石家庄市房地产协会的副会长李水源说，“京石候鸟族”有两种，一种是家在石家庄，户口也在石家庄，只是在北京工作，这部分人买房不受影响;另一种则是户口不在石家庄的北漂一族，按照新政，这些人在石家庄买首套房，贷款也得按二套房政策来执行，凭空多出来一大笔钱，有些人就有可能放弃在石购房。

“候鸟族”停飞

石家庄房价会跌吗?

石家庄房价在近几年持续上升，在分析房价上涨原因时，“京石候鸟族”的存在位列其中。多位业内人士表示，为数不少的北京白领选择到石购房，在一定程度上推动了石家庄房价的上涨。而此次打压外地居民在石购房，会不会压低石家庄的房价呢?多数地产界人士表示不会。

“房价的涨跌是受多重因素影响的，外地人来石购房仅占一小部分，不起决定性作用。”一家房地产公司的总经理说。石家庄市房协副会长李水源也表示，石家庄不属于房价增长过快的地区，石家庄的投资性购房比例不算大，根据统计，在2008年以前，石家庄的投资性购房仅占15%左右，2008、2009年投资性购房比例增长，也不过占到了20%左右，在房地产市场不占主流，而“京石候鸟族”在石购房，也多是自住，不是投资。因此，他认为石家庄房价不大可能下降，最大的可能是涨幅趋缓。

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二套房“认房又认贷”

面临执行难

根据三部委共同发出的通知，第二套住房的认定标准进一步得到规范。通知强调，“二套房”以家庭住房数认定，同时“认房又认贷”，即在房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)住房的，再贷款就应执行第二套房的差别化利率。

记者昨日采访了省会多家银行，发现工行、农行、河北银行等省会各家银行，无一例外都是“认贷不认房”，银行解释说，因为无法了解客户拥有房产的实际情况，只能按贷款为准。而对于新政中提到的，可以由申请贷款人写下诚信保证书，多数银行认为此举没有约束力，也就没有必要。