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[摘要] 外销房简单点说就是港、澳、台、欧、美等非中国大陆人在中国大陆购买的商品房。在外销房进入我国这么多年后,我国外销房的现状又是怎么呢?
外销房简单点说就是港、澳、台、欧、美等非中国大陆人在中国大陆购买的商品房。在外销房进入我国这么多年后,我国外销房的现状又是怎么呢?
外销房是房地产业迈向市场经济过程中产生的一个历史现象。外销房数量颇为可观。退回几年去,这些外销房在上海楼市中,可谓是傲视群雄,由于其出众的外立面,精心打造的环境,令不少国内买家惊羡不止。在这些被行家称为作品的外销房面前,当时的内销房成了真正的“乡巴佬”。然而,外销房的存在毕竟反映了中国在国民待遇观念上的落伍。而这种落伍很快给人以报复。
外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租的形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。
由于东南亚经济危机的大面积爆发,更由于国内房地产业迅速地进入有序和更为健康的状态。外销房很快成了房市中的弃儿。单就住宅来说吧,原先希望是出售给外国人和侨胞,或者是他们在国内的亲戚。然而因为价格实在昂贵,和同区域的内销住宅相比,价格往往要高出一大块来。因此,开始时还会有些客户,时间一长,毕竟曲高和寡。更何况,随着形势的变化,内销住宅在销售市场上的种种限制被逐渐取消,不少原先按规定只能购买外销住宅的人现在也能购买内销住宅了。反观内销住宅,这几年来,无论是外立面、房型、小区环境、配套设施,在质量上都有大幅度的提升。因此,外销住宅更少有人问津了。
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