苏州买房:人生不同阶段这样买房?请对号入座!

2016/02/03 14:04:00 来源:房天下 浏览量(13961)

[摘要] 人生的不同阶段住房需求都不同,贷款“战术”理念也不同。苏州新婚夫妻贷款买房,贷款金额占工资收入的多少合适?苏州二套房是卖房用公积金还是商业贷款划算?父母为子女买房,自己还是子女的名义买呢?

人生的不同阶段住房需求都不同,贷款“战术”理念也不同。苏州新婚夫妻贷款买房,贷款金额占工资收入的多少合适?苏州二套房是卖房用公积金还是商业贷款划算?父母为子女买房,自己还是子女的名义买呢?

1、新人结婚买刚需房

苏州的李先生和女友俩人,每月加起来有2万左右。2016年,打算用公积金贷款买一套小户型。

房天下专家建议:

首先,根据现有的经济实力,如果贷款买小户型,建议房贷总额控制在100万-150万之间,每月月供不超过月工资总和三分之一。如果是准新人首次贷款买房置业,使用公积金或者组合贷款比较实惠。其次,还款方式建议选自有还款,如没有领结婚证的情况下,需要办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,为避免日后的财产纠纷。

2、已婚家庭生子换房

苏州的华先生老婆刚生完小孩。想把现有的小户型房子换大的,华先生的困扰是该不该卖掉这套房子来凑齐二套房首付款

房天下专家建议:

像华先生的家庭情况,建议选一套大三居。用商业贷款显然适宜,名下有一套无贷款的住房,按照他这种情况再买房将会被算作首次贷款,首付比例25%,利率也会有相应的折扣,所以不用卖掉现有住房,可以将名下这套住房出租,用租金来抵贷款月供

3、辣妈贷款购买教育地产

朱小姐女儿要上小学,她想在女儿上学前购置一套教育地产,因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有约100多万元的储蓄。

房天下专家建议:

案例中朱小姐的老公长期在国外出差,基本只有她与女儿居住,建议购房面积不宜大。家庭存款100多万,可全款购房。另外,因为教育地产的房龄较老,买房贷款也需考虑自身年龄因素。

4、父母为子女贷款购房

徐先生的儿子大学刚毕业,到了谈婚论嫁的年纪,趁今年贷款政策较为宽松,在远离市区的地方购买两居房,将城里的房子做儿子婚房。

房天下专家建议:

银行贷款相关规定,商贷限制借款人年龄不超过65岁,公积金贷款借款人年龄不超过70岁。专家指出,贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制,一般,银行为借款人评估还款年限时,均以年龄为基础。年龄越小贷款年限也就越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。像徐先生这样的购房者可以以子女名义作为贷款人,可申请的贷款年限较长。

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