苏州房价疯涨原因?房价计算公式支招!

2016/03/28 11:45:00 来源:房天下 浏览量(10720)

[摘要] 3月18日,“苏十条”政策出台,主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。明确商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

两会房地产讨论期间,中央为了促进房地产健康发展,对于某些涨价过快的城市将出台调控政策。苏州位列全国涨价幅度较大的城市队列内。

3月18日,“苏十条”政策出台,主要包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管三大部分共十条。明确商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

此政策,旨在促苏州楼市“退烧”,一定程度上释放了地方稳控楼市的善意,但对房价涨幅作出限制规定,却有待商榷。

目前,苏州房价一直是苏州老百姓关心的话题,房子让老百姓又爱又恨!由于房价的不合理攀升,造成不少刚需族苦口难言。那么,在高房价的背景下,购房者首先要了解房价是按照哪些因素征收,里面包含哪些费用呢?

房价公式=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

其中,房价中房地产开发经营成本和利润占的比重是大。

土地费用:土地合同价、拆迁补偿费契税等费用;开发前期的费用:开发过程中需向政府以及请中介机构服务交纳的费用;建筑安装工程费用:房屋本体、室外工程、部分绿化费用等;设备及工器具购置费:如工程需要的电梯等设备的购置及安装费用;

配套工程费:满足小区整体服务所建的公用设施的费用;预备费:按投资等级提取一定比例,以补充项目建设的不确定因素;管理费用:从立项、建设、竣工验收、交付使用等全过程管理所需费用;贷款利息:项目建设期内因贷款应偿还的借款利息; 销售费用:房屋销售过程中因广告宣传等产生的一些费用;税金:房地产开发必须交纳的营业税、土地使用税等税金;开发利润:开发商会预设项目利率点;其他应对不可控因素的费用。

后,项目房价中土地的价格和各种税费占70%; 20%为建筑成本,10%为开发商利润。因此,购房者看好项目不要急于出手,要分析下项目的房价、地段户型配套等,做出综合的评判,看房价是否和内心值相称,做出合理评判!

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