购房指南三:没产权证凭房屋买卖合同能交易?

2016/04/27 17:13:00来源:房天下 浏览量(5652)

[摘要]买套房子对很多市民来说,是人生中一项大的消费,所以,买房无小事。买房注意事项有哪些?很多购房者都非常注意这个问题,尤其是首次置业的购房菜鸟,往往买房时不知道那些细节需特别注意?

买套房子对很多市民来说,是人生中一项大的消费了。所以,买房无小事。买房注意事项有哪些?很多购房者都非常注意这个问题,尤其是首次置业的购房菜鸟,往往买房时不知道哪些细节需特别注意?

房屋买卖合同能有法律效益

举例:

苏州的王先生,通过某房地产经纪公司将自己尚未取得的商品房卖给李先生,双方签订了房屋买卖合同且完成了首付款的支付。双方约定余款在王先生取得房屋产权证后以贷款方式支付。

但结果因开发商的原因,王先生迟迟未能拿到房屋产权证,后王先生以涉案房屋未办理产权证,不能买卖为由,向法院提起诉讼,请求法院确认其与李先生之间的房屋买卖合同无效。

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首先,王先生上诉申请将被法院驳回,其次,法律将维护房屋买卖双方合同有效。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,该规定系管理性规范,目的在于规范房屋的交易管理,而非效力性规范,并不因此而影响合同的效力。也就是说,房屋买卖方即使没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。

房天下提醒

各位购房者,没有产权证的房屋由于办理房产证的不确定性,所以存在很大的风险。买卖无房本的房子,签约时一定要仔细,谨慎。合同中,关于时间的条款一定要具体。买方交付定金(或首付)后,要先办理入住。

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