苏州土拍过热的究其原因为何?从3方面可知晓!

2016/05/27 16:23:00来源:房天下 浏览量(7092)

[摘要]对于苏州当下部分大城市土拍过热的问题,可以从三方面着手。

“地价过高即流标”既不治标更难治本,还增加了恶性竞争故意流标的可能。

近期,土拍市场持续高热,又添一则例证。在苏州(楼盘)发布“土地限价令”后的首场土拍上,高新区39号地块引来了新城、招商等十余家房企竞拍,终因113轮叫价100606万元,超限价500万致中止交易,无独有偶,另一块位于浒关开发区的41号宅地,也在51轮竞价后超过溢价,再告熔断。

苏州土拍过热的究其原因

苏州搞土地限价之后,出让的两块宅地都超限流标了,到头来落得一场空。对此结果市场早有预料,毕竟“地价过高即流标”既不治标更难治本,还增加了恶性竞争故意流标的可能。再看看其他城市的“稳地价”做法,大多也是自欺欺人,如北京(楼盘)是达到限价后竞配保障房,南京(楼盘)市是达到高溢价后竞配保障房建设资金,实际都是变相推高土地溢价,提高商品房成本。

今年,苏州地价快速上升的原因到底是什么?根源还是在银根宽松。开发商有了便宜的钱,就不完全按照正常的市场逻辑来拿地了,可以“捂地”了。只要判断自身资金能够支持,再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好,那么就敢拿地,尤其是大企业。故而房企“弹药”充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市,地产大鳄成了近期土地市场的主宰。

对于苏州当下土拍过热的问题,可以从三方面分析!

1、集中拍卖土地。

每月、或每几个月设置一个土拍日,将十块二十块地一起拍卖。增加每次出让土地的数量,可以相对减轻房企的竞价心理,不至于每块地都太过拼命;而适度减少土拍频次,也减少了地价一再上涨的窗口,避免出现价格“节节攀升”的局面。

2、短期内增加土地供应。

一般而言,城市各年的土地计划出让规模都相差不大,但对于当下供不应求的市场困局,可考虑适度增加今年土地供应指标,“挪用”一下未来的土地指标,以此对供求关系做削峰填谷,抑制短期内地价的过快上涨。

3、调整规划增加住宅。

目前土拍大的问题是宅地供应不够,一线城市之所以不愿意增加住宅供应的理由,主要还是希望“以房控人”。但现在来看并没有必要,高企的房价已经把大量的人员“挤出了”这些城市,甚至很多企业也开始考虑离开一线城市,这对未来这些城市活力、潜力、吸引力都有巨大的影响,在这种情况下调整规划增加住宅供应是好的方法。

不过,地价高企还是资金惹的祸,若银根收紧这一切便会“烟消云散”,不过我们绝不希望出现这样的情况。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

房天下北京特价房

新房、二手房、租房、特价房大平台
进入房天下知识 买房 手册
收藏 Ctrl+D

买房

卖房

租房

装修

关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@soufun.com