开发商卖无预售许可证的房屋 业主可退房吗?

2016/09/22 17:56:00来源:房天下 浏览量(11810)

[摘要]苏州的王先生,今年5月份交了定金10000元,6月份交了房屋价款的50%,16万5千元,后来才知道买的房到现在还没有房屋预售许可证,王先生要求退房,可开发商迟迟不给退房!

举例:苏州的王先生,今年5月份交了定金10000元,6月份交了房屋价款的50%,16万5千元,后来才知道买的房到现在还没有房屋预售许可证,王先生要求退房,可开发商迟迟不给退房!

卖无预售许可证的房屋

房天下解答:购房者购买无房屋预售许可证的房屋是可以退房的。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。

对于"不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用"的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。

房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

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