苏州首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

在购买房屋之前，对于自身还有债务的准购房者来说，也许会担心是否能够继续买房的问题，毕竟假如自身还有未还清的贷款的话，那么在第二次购房时候也许不允许贷款了。若是在苏州买的首套房未还清能再买二套房么？有什么限制呢？

苏州首套房未还清能再买二套房么？

假如自己所购买的首套房的贷款没有还清的，也是可以再买第二套房子的。无论你买第二套房子的时候是选择贷款还是还是选择全款买，都可以的。只不过需要注意的是，在个人的首套房没有还清的情况之下，假如还有别的情况那么也会导致在目前仍是无法办理第二套的按揭贷款的。

举个例子，假如个人的首套房购买的时候是申请了公积金贷款的，而在购买第二套房子时也想要再次申请公积金贷款的话，那么就需要先把首套房的公积金贷款还清之后才可以办理了。

按照目前的购房政策，与首套房的按揭贷款有关，有不少城市的购房是建立于首套房的按揭贷款已还清的基础上。那么只要将之前的按揭贷款还清便可以享受第二套房首付款优30％或是40％的新政策。

苏州首套房未还清再买第二套房有什么限制？

１．伴着买房首付比例的降低，购买二套房的家庭也越来越多，只要是贷款买过一套房的，商业贷款已结清，再次贷款还是算首套的；但是贷款未结清的，就算二套，那么买房就得执行二套房的标准。

２．居民首次购买普通住房的，商业贷款在原则上低的首付款比例是25%，而各地可向下浮动５个百分点；对于已经拥有１套住房且贷款未结清的家庭，则为改善居住条件而再次申请商业贷款购买的，则低的首付款比则不低于30％。

３．而公积金贷款的则不同，购买第二套房的公积金贷款家庭，在还没有还清贷款的前提下是不可以再次申请的，若是还清了贷款，那么在贷款时还是按照首套房的利率贷款的。

以上为您介绍了有关于苏州首套房未还清是否能再买二套房及其限制的内容，那么考虑购买第二套房的家庭就得好好看一下，再决定是要继续选择购买还是先将贷款还清。