2017年苏州公积金贷款 公积金怎么用更划算?

2017/02/22 18:06:00 来源:房天下 浏览量(7617)

[摘要] 2017年,苏州市住房公积金执行2016年7月调整后的标准。缴存基础应按职工本人2016年度月平均工资收入核定。

2017年,苏州市住房公积金执行2016年7月调整后的标准。缴存基础应按职工本人2016年度月平均工资收入核定。各地缴存基数高不得超过苏州市2016年度职工月平均工资的3倍, 即18100元,同时不得低于当地社保低缴费基数。

公积金怎么用更划算?

不动用公积金买房存着收益很可观。如果您不需要这笔钱买房时,这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。钱存在公积金账户里, 其收益要比存银行活期更合算。 

从不动用过公积金退休后可自由支配。如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。 

动用公积金购房贷款利率低。当然,住房公积金主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金,你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利,可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款利率低, 要比商业住房贷款低1个百分点左右。

举例:

同是1万元的贷款,两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

用途一:购房

分四种情况:1、不贷款购房可一次性提取公积金;2、商业贷款可提取用于首付;3、可以提取公积金偿还商贷本息;4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

用途二:租房

分两种情况:1、职工及配偶在工作所在地没有自有住房;2、需租赁住房自住的。

携带材料:本人住房公积金卡;身份证;租赁双方签订的租房协议;税务部门开具的房屋租赁纳税发票(当年度有效)。

注:职工与配偶申请,还需提供配偶的住房公积金卡、身份证、结婚证或户口簿(两人户口需在同一本户口簿上);租房提取一年可申请两次,具体提取金额由当地公积金管理机构核定。

用途三:治疗重大疾病期间可提取

分三种情况:1、职工本人罹患五种重大疾病(癌症、白血病、尿毒症、再生障碍性贫血及器官移植等);2、职工配偶罹患以上五种重大疾病的;3、职工直系亲属罹患以上五种重大疾病的。

携带材料:

住房公积金卡;身份证;医保定点医院或县(市)级以上医院出具的病情诊断证明;医院出具的治疗费用凭证(有效期一年)。

注:非职工本人患病提取的,还需提供提取人的住房公积金卡、身份证、与患病者关系证明(户口簿、结婚证或公安部门出具的直系亲属关系证明);以上家庭成员可每年提取两次,不保留余额。

用途四:销户提取全部金额

分七种情况:离、退休的;女性满40周岁、男性满50周岁,且公积金账户封存满两年的;职工(所有权人)死亡或者被法院宣告死亡的,代办人可以销户提取;国外、港、澳、台地区定居;因残疾而完全或部分丧失劳动能力,且与单位解除或终止劳动关系;非苏州市户籍职工,与所在单位解除或终止劳动关系(户籍在苏州大市范围内的职工,仅因离职,不能提取);准备到苏州大市范围外工作,会迁移或不迁移户口的。

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