在苏州买小产权房违法吗？买了有风险吗？

“上有天堂，下有苏杭”这是古人对苏州美好的比喻，苏州的小桥流水人家带来着很多人的向往，也牵动着很多朋友购房置业的心，但是近年来，苏州的房价势如破竹地增涨，使得很多人望而却步，退而求其次，选择了小产权房，那么在苏州买小产权房违法吗？买了有风险吗？

在苏州买小产权房违法吗？

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。所以属于违法行为。

根据国家相关法律法规的规定没有房产证的房子是不可以上市交易的，也就是说在廊坊购买小产权房是属于违法行为，在小编看来是廊坊的小产权房还是其他地方的小产权房都是不值得去购买的。

苏州的小产权房买了有风险吗？

１、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。

２、苏州小产权房质量没人监督，一些廊坊小产权房开发商为赚钱会偷工减料，所以廊坊小产权房存在安全隐患。这类廊坊小产权房一般由土地所在村开发，除了苏州小产权房质量和廊坊小产权房售后保修难以保证以外，入住后苏州小产权房的物业管理也极容易出现问题。且物业、遗赠方面的问题也层出不穷。

３、产权房交易难：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

４、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。

对于小产权房，只是约定俗成的一个概念，目前国家还尚未有明确的政策，因此，小产权房的交易也屡禁不止，看完我们今天的介绍，相信大家对于“在苏州买小产权房违法吗？买了有风险吗”这样的问题有所了解了，如果您想安家苏州，小编还是建议大家选购大产权房。