苏州"以房养老"政策将落地 百万房产月入4千

“养老”一直是每个人绕不开的话题! 除了“养儿防老”的传统模式、还有社区养老、居家养老、专业机构养老等等。新推行的“以房养老”成为可参考的现实选项！我国的“以房养老”政策，其实从提出到现在已经有很多年了!在多年的探索过程中，政府也做了大量的努力和尝试。

第一阶段：

2013年9月13日，中国政府网公布了由国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，第一次将“养老”和“房子”结合在一起，引发了人们的热议。

第二阶段：

2014年6月23日，中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自当年7月1日起，在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点，试点期为两年。

第三阶段：

2015年3月，经过保监会批准，首款保险版“以房养老”产品正式推出。同年4月，家住北京西三旗的两位老人，签下“幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险”投保单，这标志着“以房养老”保险正式落地。

第四阶段：

2016年7月，保监会发布了《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》，将试点延长至2018年6月30日，并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市，以及江苏、浙江、山东、广东的部分地级市。相关数据显示，截至2016年6月28日，“以房养老”保险全国投保60户、78人。每单平均能够提供每月9000多元的养老金，高一户月领养老金2万余元。但是相对于我国2.16亿的60岁以上人口来说，无论是参保户数还是人数，可谓沧海一粟。

什么是“以房养老”?

通俗地说就是用房子“换取”养老金。简单地说，就是老人将房子抵押给保险公司，然后每个月领取保险金用于养老。当老人身故后，保险公司再将房产处置所得偿付养老保险相关费用后，剩余金额返还给老人指定的继承人。在此期间，房屋的相关使用权仍然归属老人，老人仍然可以自住或者出租。

举例：70周岁的男性老年人，有价值为100万元的房产，扣除延期年金保费和保单管理费，每月老人拿到手的养老金为3700元左右。

苏州市是在试点扩大后第二批开放的首个地级市。目前，这一“以房养老”主要面向60周岁以上的老人推广，首选空巢老人和孤寡老人。

苏州工业园区的贺女士

“我父母现在住在古城区里的一个老小区里，那房子我将来也不会住，就算继承了，肯定也是卖掉了拿钱。再说了，万一实行房产税，多套房子还要多点税呢。我看看如果这个保险真行，那我说不定就让爸妈去试试这个保险，这样他们的生活费也能多拿点，我每个月也就少贴点。”

苏州南园路的陈阿姨

“我肯定要把房子留给女儿的，留给她以后，卖也好，租也好，都能给她多点钱。何况大家都说房子肯定还要涨，我要是把房子现在就换钱了，将来她能拿到的就少了。虽然我现在退休金也就3000块不到，但是自己一个人吃吃用用足够了，不要那么多。”大部分市民更愿意把房子留给后辈，而不是抵押房产来提高养老生活水平。

“以房养老”到底是否行得通?目前来看，理论上行，操作起来难。因为，在国人的观念和习惯中，“房子是用来传给子孙的”这一认知根深蒂固，不是谁说说就能改变的。

用房子“换取”养老金，苏州人会买账吗?答案是什么?现在谁也说不准，要做起来看。但是，也不必纠结!有人赞成，有人反对，这都很正常!关键是充分尊重老年人的意愿并充分保障其权利! 其实这种养老方式在国内很“另类”，在美国、加拿大等国家则并不稀奇，因为，“以房养老”模式本来就是“舶来品”。

由于观念、制度等等的不同，“以房养老”在北京、上海、广州、武汉试点期间，就出现了明显的“水土不服”现象，在2014年7月1日起到2016年6月30日止的试点期间，应者寥寥。