外地人如何申请苏州自住商品房？过户流程是什么

自住商品房与商品房大的不同就是在价格上，自住商品房的价格要远远低于商品房，但是房屋在所处位置和房屋质量方面却一点儿都不逊色。购买自住商品房的手续是一样的，凭身份证明证签订购房合同并结算房款。那么外地人如何申请苏州自住商品房，苏州自住商品房过户流程是什么呢？

外地人如何申请苏州自住商品房 

１、报名苏州市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作、网上现场两步都得走按照职责分工、而苏州开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可、或者现房销售备案手续前、就会在市住建委网站和销售现场进行不少于１５天的公示。

２、核验２０个工作日内给出结果、在提交材料之后的２０个工作日内就可以得到是否通过审核的结果、通过购房资格审核的申请家庭、方可参加摇号、系统摇号开始以后、会分别对这两个摇号池内的候选人排大队、再由开发商依次通知选房。

３、其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池、选房按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，海南开发商会与购房家庭签订购房合同购房家庭的成员今后不得再申请购买苏州自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的自动放弃轮候资格、而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

苏州自住商品房过户流程是什么

１、苏州自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分、分别有以下几份资料需要查验房屋的《住宅量保证书》《住宅使用说明书》等要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题、确认售楼合同附图与现实是否一致、结构是否和原设计图相同、房屋面积是否经过房地产部门实际测量。

２、购买苏州自住商品房的手续是一样的、凭身份证明证签订购房合同并结算房款、按合同规定交房款并取回发票、凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续、视房屋面积大小减免部分或全部契税、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３、苏州自住商品房过户是一种专业性较强的交易、形式种类也很多、每种交易都需要具备不同的条件、遵守不同的程序规则及办理相关手续、苏州自住商品房交易也不例外、自住商品房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

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