开发商迟延交房 按揭买房了想退房怎么办？

开发商迟延交房，可通知对方履行合同。通知后，对方在合理的期间内还不履行的，可以要求解除合同，退房。开发商迟延交房，可以要求其承担违约责任，支付违约金。退房有点困难，除非合同无法继续履行。

一、对于开发商违约的，可以要求开发商支付违约金，承担违约责任，并尽快履行其应尽义务；

二、如果该房产属于不能交付的或购房合同从根本上不能履行的，可以解除合同，要求退款并赔偿损失。