苏州离婚后按揭房如何过户？按揭房怎么办理过户手续

经过漫长的离婚拉锯战，夫妻财产分割纠纷已经告一段落。在银行按揭买的房子是有签订按揭贷款协议的，如果转按揭或者提前还款就相当于违约，在办理离婚按揭房过户给孩子的时候未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，但这只是个别银行，有的银行就不用了。

苏州离婚后按揭房如何过户？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，一般来讲，苏州按揭房要过户必须先付清银行贷款。

具体来说，苏州离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的苏州按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将苏州离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。在这种情况下，要解决苏州离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

4、事实上，苏州离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。这个时候如果有专业的律师为您专门提供咨询和分析，就可以为您省去很多不必要的麻烦，帮您在纷扰复杂中脱离出来。

苏州离婚后按揭房怎么办理过户手续？

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理苏州离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到苏州房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订苏州离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有苏州离婚判决书的话无需办理公证；

2、到苏州交易所办理转绘；

3、到苏州房管局办理免征契税申请；

4、办理苏州析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

以上即是离婚后取得房产证的按揭房过户手续的简单解答。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。因此，在办理过户前，可以先行打电话详细咨询一下。