银行转按揭有哪些类型以及如何避免转按揭风险

转按揭有哪些类型

有需求就有市场。对于银行来说，转按揭业务的悄然升温，反应出我国二手房市场依旧火热旺盛。而这其中的市场份额时巨大的。那站在银行的角度，有银行工作人员分析说，哪家银行的优惠多、门槛低，哪家银行就最具吸引力，也就能争得更多的市场份额。

正当一些因种种因素无法享受到七折优惠的置业者向其他银行寻求突破时，还有一些银行已经抓住了这一契机开始出手了，各种转按揭产品也应运而生。

据了解，近期各地银行就推出了不同类型的转按揭产品供广大购房者选择。主要有三大种类：

一种是房产交易类转按揭，就是客户买的房子原来就有按揭还没还完，可以办理交易类转按揭;第二种是贷款转移类转按揭，如果客户考虑贷款优惠、还款便利等因素，可以将贷款转到华夏银行;第三种是因为家人赠与、继承、夫妻离婚等原因，需要变更借款人的，也可以申请办理变更类转按揭。

对于转按揭业务的悄然升温，一位不愿透露姓名的银行工作人员分析说，哪家银行的优惠多、门槛低，哪家银行就最具吸引力，也就能争得更多的市场份额。因此，一些银行就会把这次房贷利率调整视为拼抢客户、业务扩张、扩大市场份额的机会。

转按揭有什么风险

对于一些正在谋划房贷“搬家”的市民，某首席理财师孙保华提醒说，由于不少银行在办理转按揭时需要支付一定的费用，因此，如果一些市民只是单纯为了利率打折而办理转按揭，一定要算清楚省下来的钱能否足以支付这笔费用，不要盲目转按揭。

她给记者简单地算了一笔账：以30万元的贷款为例，通常情况下，担保费收取比例为千分之五，大概需要1000元到1500元，评估费、合同公证费总计 2880元，也就是说，30万元的贷款办理转按揭大约需要花费4000元。

而如果贷款本金只有8万元，贷款期限还剩10年，则利率由下浮15%到下浮30%，节省的利息大约为4100元，这个价钱和转按揭需要的手续费差不多。因此，如果是低于8万元的10年期贷款，市民就没有必要再选择转按揭。

另外，市民在办理转按揭时也要仔细审读一下与银行签订的合约条款，以免产生不必要的麻烦。因为转按揭需要将原银行的欠款提前还清，这就可能存在违约金成本。