银行惜放房贷 房产抵押贷款利息上浮超一倍

伴随着房贷的步步收紧，个人房产抵押贷款也有趋紧的迹象。记者了解到，我市一些银行已经将房产抵押消费贷款利率提高了至少10%。据消息人士透露，银行这么做除了因为贷款收紧，也是为了控制高房价背景之下可能存在的风险。

抵押贷款利率普遍上浮10%

“以消费类的个人房产抵押贷款的利率标准为例，此前我行普遍执行的是基准利率，对优质客户甚至还能下浮，但现在却提高了10%，即基准利率的1.1倍。”南京一家商业银行个贷部人士昨告诉记者，房产抵押贷款利率的提高，主要是为了防范发放房产抵押贷款可能面临的风险，如变相按揭等。根据贷款年限不同，个人商业性住房货款基准利率在5.31%—5.94%之间。今年以来，有不少银行都提高了这一标准。

据外地媒体报道，深圳银监局对辖区内9家银行的信贷资金流向进行了抽查，发现有7家银行的21个分支机构存在个贷资金违规流入股市的问题，依照平均每笔贷款超过60万元的数额来看，通过个人房产抵押贷款途径变相获得资金的可能性较大。

上述人士给记者算了一笔账，假如客户贷款购买价值200万元的投资性房产，按照二套房贷首付四成计算，贷款额度为120万元。如果该房产涨到300万元，客户通过房贷中介周转后，以房产抵押消费贷款的名义，先还清原贷款后再向另一家银行进行抵押，按照不超过七成的抵押率计算，该客户最多可再获得210万元的贷款，这相当于增加了90万元的贷款。在银行发放的贷款中，相当一部分是房产抵押贷款，一旦房价出现回落，这种变相的按揭行为将使银行面临抵押房产价值不足的风险。