详解国内办理转按揭贷款的方法及其业务流程

众所 ，转按揭贷款只存在于二手房市场，大多是为了部分购房者用于投资所需资金贷款的一种形式。本文将着重阐述转按揭贷款的含义、办理的方法及步骤以及具体的业务流程指示。

首先，转按揭贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的原借款人，在将抵押给银行的个人转按揭贷款，是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的原借款人，在将抵押给银行的个人住房转让给第三人（买房人）时，由买房人向银行申请的购房贷款。

其次，办理转按揭贷款的方法/步骤：

第一，原借款人向银行提出申请。

第二，银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三，售房人和购房人签订住房转让合同。

第四，购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五，银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六，银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七，银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

最后，转按揭贷款的其业务流程：

原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。