二套房公积金利率是多少?上浮基准利率的1.1倍

2013/02/04 12:53:00 来源:房天下 浏览量(5402)

[摘要] 二套房公积金利率是多少?在《住房公积金管理条例》的基础上,特别要求严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

一直对购买“第二套房”的缴存人比较宽松的公积金贷款2010年11月3日起收紧。住房与城乡建设部、财政部、人民银行、银监会四部门11月3日联合出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,在《住房公积金管理条例》的基础上,特别要求严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

住建部有关负责人表示,住房公积金是专门用于缴存人解决基本住房的长期储金,缴存人购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但各地政策执行情况差异很大,特别是部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

为此,11月3日发布的《通知》规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存人购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存人家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

停止向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放住房公积金个人住房贷款。“这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。”这位负责人最后强调。

北京:

“住建部《通知》的具体内容要在11月4日发布,北京肯定会严格执行。自5月份起,公积金对‘第二套房’界定采取‘认房又认贷’规定,导致目前‘第二套房’贷款比例极低。”北京住房公积金管理中心有关负责人11月3日晚表示,目前北京对于公积金贷款的首付,已经按此次出台的规定执行了。即公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。公积金贷款购买二套房,首付比率不得低于50%。公积金也已经停止发放对第三套及以上住房贷款。

非改善型二套房公积金可否放贷未明确

根据《通知》要求,并非全部购买“第二套房”缴存人都能获得公积金贷款,而是“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”

不符合上述条件的“第二套房”如何处理?是否同“第三套房”那样停止放贷?《通知》中并未明确。

问题:如果已经申请了工行住房商贷,还没有还清,能否申请公积金贷款(其它公积金申请条件都符合),那么公积金贷款的利率是多少?有无第二套房利率不同之说?具体二套房利率又是多少?

最佳答案:第一套用商贷的话,没问题,除非你第一套也是用公积金贷款,必须还完才可以继续使用公积金贷款。 如果你购买的第一套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面积高于平均水平的,按第二套首付3成 五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com