沈阳新政再添补充内容 赶紧买商住公寓了

沈阳近期又为房产新政补充了11条意见，为了进一步调整楼市状况。

意见中主要强调了在商业用地上已经建设的商住公寓、酒店式公寓以及原规划用途为商业但实际用途为商住公寓或酒店式公寓的项目，可以调整为自住型公寓，在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策；并且允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自住型公寓。

新政下，在沈阳商住公寓是不是也就值得购买了呢？先来了解下，商住公寓一般都有哪些优劣势吧。

1、首先体现在贷款上

商住房按照目前的规定首付必须五成，贷款年限高只能10年，而且不享受贷款利率的优惠。因此在一定程度，商住房的买房门槛就被提高了。因为商住房的面积一般都比较小，所以总价较低，才使得大家可以接受。沈阳新政中，可以使用公积金贷款后，使得购买商住房变得更加划算了。

2、税费上

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

3、户型上的劣势

因为商住公寓的开发比较个性化，在面积的使用上比较极端，多为小户型，而且公摊比较大，常见的户型都是单面朝南或者朝北，不够通透，采光也是一个问题。所以性价比上没有刚需的普通住宅划算。

4、产权年限

商住公寓因为建在商业用地上，土地使用年限一般只有50年。和普通住宅的70年相比，有一定的差距。购房者可不能小看这20年，新房土地年限从拿地就开始算的，一般项目开发需要一定的周期，房子到手后，早就不足70年了，如果是二手房，就更应该慎重。

5、生活成本上

商业用地上的住宅，在生活成本上是要高于普通住宅的。因为它们的水电费是按照商业标准收取的，而且加上商业用地的消防安全规范要求，使得它们不同燃气，也会变相的增加生活的成本。

沈阳新政中就提到将商住公寓变为自住公寓，其在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，这一点就极大的消除了许多购房者的后顾之忧了。

此番新政的出台，自然是为了消化沈阳商住公寓的库存问题。对于一些有需求的购房者来说，不免是好的购房时机。