辽宁房地产业协会作用:把握经济发展剖析未来方向

房地产业协会对于一座城市的房地产有着至关重要的作用。这不仅关乎整个城市的经济形势，还关乎着未来经济的发展。

2012年12月20日，2012—2013中国（沈阳）房地产形势报告会于沈阳国际皇冠假日酒店隆重举行，本次报告会以“新形势•新机遇•新发展”为主题，就当前中国经济形势下的房地产市场现状做了深入剖析，并对十八大后中国房地产行业走势进行前瞻性判断，为开启房地产互联网新时代奠定了坚实的基础。

辽宁省房地产行业协会会长胡刚在大会上进行了精彩的开幕致辞，具体内容如下：

在举国上下学习宣传、党的十八大会议精神的重要时刻，在中央经济工作会议闭幕之际，非常高兴能够和我省地产界的各位同仁，共同出席由中指研究院、房天下共同主办的2012—2013中国房地产形势报告会。

首先，我代表辽宁省房地产行业协会向与会的各位领导、各位嘉宾，表示实时热门烈的欢迎，和最诚挚的感谢，并衷心祝愿本次报告会取得圆满成功。

2012年，是我国实施十二五规划承上启下的重要一年，随着国家对省政府各项调控措施的落实到位，我省房地产市场自2011年以来逐步进入一个比较长期的调整阶段，具体表现为房地产开发投资平稳增长、土地市场活跃度减退、房屋施工竣工保持增长、商品房销售增幅下降较大、人均住房面积继续增长、商品房价格涨幅没有大起大落、房地产市场平稳健康发展，房地产业对国民经济的贡献度保持稳定，在我省经济社会发展中，仍处于举足轻重的地位。

今年前十个月我省房地产开发累计完成投资4659.4亿元，比去年同期增长21.5%，商品房施工面积37291.9万平方米，比去年同期增长11.9%，商品房新开工面积12466.6万平方米，比去年同期增长10.4%，商品房竣工面积完成3691.5万平方米，比去年同期增长11.3%，商品房销售面积6628.8万平方米，比去年同期上升18%，商品房销售额3258.7亿元，比去年同期上升21.7%。尤其是在刚过去的十月份，我省商品房销售总额达到了477.7亿元，同比2011年十月增加了83.5%之多，而我省商品房的平均售价也持续保持着低速增长，较去年同期相比增加了3.1%。

从以上数据不难看出，我省房地产市场在国家房地产调控政策持续发生的作用下，一直保持着比较稳定、健康的增长态势，这主要是由于我省房地产市场较全国其他大中城市表现出明显的后发市场特征，所以我们有理由相信，我省房地产市场在十二五期间仍将平稳、健康、可持续发展时期，房价将会在调整中有所上升，房地产产品将会在多元化过程中进一步市场细分，户型结构将在多样化过程中突出中小户型，房地产质量将在提升中强调低碳环保，市场分布将会在突出中心城市的同时打造城市与县城地产的相互融合，房地产业作为我省国民经济重要的基础产业地位不会发生大的变化，房地产业仍将在地区经济和社会发展中继续发挥着不可替代的重要作用。

就十八大后，房地产市场的形势看，辽宁也会与全国一样，向着住房要小康、向着户均一套房、人均一间房的标准，努力把解决中低收入家庭住房问题作为建成小康社会的重要任务，不断提高房地产开发质量和效益，为建设低碳、绿色、环保的房地产项目不懈努力，为实现美丽中国多作贡献。