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[摘要] 大家知道只要是买卖就需要缴纳税费的,房屋买卖也是一样也是需要缴纳税费的,有很多购房者对房屋买卖所需要缴纳的税费不是很熟悉,在买房前也想对这方面了解一下,接下来我们来看一下,在辽宁二手经济适用房税费怎么交?二手经济适用房税费多少?
大家知道只要是买卖就需要缴纳税费的,房屋买卖也是一样也是需要缴纳税费的,有很多购房者对房屋买卖所需要缴纳的税费不是很熟悉,在买房前也想对这方面了解一下,接下来我们来看一下,在辽宁二手经济适用房税费怎么交?二手经济适用房税费多少?
在辽宁二手经济适用房税费怎么交
一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的经济适用房:按照规定,经济适用房取得产权证或完税凭证的时间满五年以后才有资格上市交易;对于不满五年的经济适用房如果确实需要出售,只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。
(1)需缴纳的税费:具有购买经济适用房条件的人购买五年之内业主按原始价格出售的经济适用房,如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税和印花税。
(2)如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税、印花税、和差价部分的综合地价款10%。
二、取得产权证或完税凭证的时间满五年的经济适用房;满五年的经济适用房可以自由上市交易 ,卖家可以按照市场价格来出售。需缴纳的税费:购买此类二手经济适用房买家所需缴纳的税费与购买一般的二手房商品房一样,契税和印花税;购买后的房屋产权性质是商品房。
在辽宁二手经济适用房税费多少
一、卖方二手房税费:
个人所得税:成交价或评估价×1%;营业税及附加税:成交价或评估价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年);交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价×0. 05%,至今免征;土地出让金:成交价或评估价×1%。
二、买方二手房税费:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价×0. 05%,至今免征;契税:成交价或指导价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
以上是在辽宁二手经济适用房税费怎么交?二手经济适用房税费多少?的介绍。大家在办理房屋买卖缴纳税费时需按当地的管理要求办理,足额缴纳所需要缴纳的税费,缴纳税费是比较麻烦,建议大家可以通过正规的房屋中介进行办理,这样也是比较稳妥的。
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