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[摘要] 房子在人们的生活中很重要,很么多的家庭为了买房子都会考虑一起努力挣钱。也有一些人们在生活中遇到了麻烦事情,就会考虑将自己的房屋抵押,办理房屋抵押要注意方法,那么辽宁房产抵押登记到哪个部门?房产抵押登记需要哪些材料?我们来了解下吧。
房子在人们的生活中很重要,很么多的家庭为了买房子都会考虑一起努力挣钱。也有一些人们在生活中遇到了麻烦事情,就会考虑将自己的房屋抵押,办理房屋抵押要注意方法,那么辽宁房产抵押登记到哪个部门?房产抵押登记需要哪些材料?我们来了解下吧。
辽宁房产抵押登记到哪个部门
为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
1、《城市房地产管理法》对辽宁房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋权证书,申请土地使用权变更登记。
2、《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。辽宁《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。
3、由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以辽宁登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。
4、抵押物不具有优先受偿权。鉴于辽宁各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。
5、我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到辽宁房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理,所以说即使把房产证放在你处,抵押也无效。保险的就是过户到你名下,还钱过户回去。
辽宁房产抵押登记需要哪些材料
根据辽宁《房屋登记办法》,申请抵押权登记,应当提交下列材料:
1、《房屋权证》原件。辽宁《国有土地使用证》原件。主债合同原件(如向银行贷款,即为《借款合同》)。房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位)。
2、身份证件原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人)。授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的,如本人不能到场,委托他人办理的,必须出具经过公证的《授权委托书》)。辽宁市房地产抵押登记申请书。房地产抵押合同。
辽宁的朋友们如果要办理房屋抵押登记,可以去当地相关部门进行咨询,根据流程来进行办理就可以了,要注意具体办理方法。以上就是小编关于辽宁房产抵押登记到哪个部门?房产抵押登记需要哪些材料?的相关介绍,希望对于辽宁朋友们办理房屋抵押登记有一定帮助。
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