辽宁购买二手房要交土地出让金吗?如何交土地出让金

2017/08/01 18:15:01 来源:房天下 浏览量(5196)

[摘要] 土地出让金一般是交由国土部门收取和办理的,土地出让金是针对开发商征用土地修建房屋或者用于其他商用而收取的费用,主要还是要根据土体情况及所在城市具体情况决定收取的,也有不需要收取的。那么辽宁购买二手房要交土地出让金吗?

土地出让金一般是交由国土部门收取和办理的,土地出让金是针对开发商征用土地修建房屋或者用于其他商用而收取的费用,主要还是要根据土体情况及所在城市具体情况决定收取的,也有不需要收取的。那么辽宁购买二手房要交土地出让金吗?辽宁购买二手房如何交土地出让金

一、辽宁购买二手房要交土地出让金吗?

1、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房

2、国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

二、辽宁购买二手房如何交土地出让金

1、交纳土地出让金不是办理房产证仅有的条件,通过交纳土地出让金,去办理其他税收,是办理房产证条件。

2、申请申请人直接至收件窗口申请,受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》;审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核;缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。发证申请人至发件窗口取证,法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。

3、二手房与一般商品房转让基本相同,房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证,出售时需交纳土地出让金1%。

4、需要交付土地出让金房屋主要有三种类型,即私房、单位房和超过70年产权的商品房,你可以看看自己的情况是否需要交付土地出让金

以上内容就是辽宁购买二手房要交土地出让金吗?辽宁购买二手房如何交土地出让金?的相关介绍了。如果二手房所属土地是集体或者划拨性质,办理继承住房时候,需要交纳土地出让金,转变土地使用性质为出让,才可以办理住房和土地使用权的过户手续。

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