纵观沈阳新房信息 刚需小户型或成未来主打

对近期沈阳新房信息的统计显示，沈阳房地产市场上出现了一种趋势——小户型房源上市量抬头，且有着较好的销售情况。

在《未来五年中国住宅市场趋势研究》中指出，到2016年，全国大中城市刚需市场将占到房产市场总额的68%。而沈阳的刚需市场比例将更高，会突破70%。

另一份今年春季置业的沈阳新房信息调查表中显示，小户型市场异常火热。从沈阳新房信息中调查表中显示，有超过七成的首次置业调查者表示，如果购置房屋，面积区间会在30~60平方米范围之内。

“为了迎合市场上对于中小户型的需要，沈阳将加大中小户型住宅用地的供应量。”中指研究院这样认为，同时沈阳的房地产商也赞同这个想法。“从最近一段时间沈阳土地市场供应的地块情况看，面积在10万平方米左右的地块相对较多。”在沈阳从事房地产开发的杜先生说，“10万平方米及以下的地块，特别适合开发中小户型的住宅。而这样大小的地块也受开发商们的青睐，拿地成本不高，未来销路也能不错。”

地产营销专家王亚夫对于小户型的火爆原因分析说：

首先是政策原因，限购令和财税政策调控以来，百姓的购房成本与日俱增。况且许多开发商借着新政的东风推广小户型还有不少优惠政策，因此，许多购房者觉得现在购买是个不错的时机。

其次中小户型产品总价低。对部分购房者而言，小户型面积小，总价相对较低，所负担的各项税费也少，还贷压力小。由于自身经济能力有限，一下子购买个大户型住房不太现实，因此就先买个小户型先住着，作为过渡使用。

还有中小户型易出售易出租的保值效应。小户型因为它自身总价低、面积小等特点，比较容易转手出售或者出租，这解除了许多购房者的后顾之忧。