沈阳频现购房首付低为零 风险何在？

前不久举办的冬季房交会上很多开发商都推出了“0首付”

开发商垫付首付款，购房者在在半年内分两到三次缴清，期间开发商垫付的首付款并不需要付利息，这是沈阳开发商近期较为偏爱的促销方式——“零首付”优惠。沈阳类似的购房首付为零的分期付款潮，并非2012年首现。2002年及2008年前后，房地产市场低迷时，也曾有部分开发商采用“低首付”、“零首付”等形式来促成销售。

记者从多家楼盘推行“零首付”的销售人员处了解到，虽然楼盘项目刚一推出活动，就受到不少购房者的关注，但是参与到此活动的购房者并不十分多。“他们虽然感兴趣，但是考虑到要在半年内缴清首付，还要还贷，压力有点大，所以放弃了”，置业顾问对记者说道。

律师提示：0首付购房风险多

0首付贷款购房，真的是天上掉下来的大馅饼吗？作为一种促销手段，可以让很多潜在购房者眼前一亮，急于出手。那么我们来看看开发商如何实现“0首付”的。

方式一：先提价，再0首付。开发商采用先提高房屋价格，然后采取0首付方式出售房屋。如一套房子正常售价100万，提价到140万，购房者首付30%，即42万，贷款98万。开发商收到银行的98万贷款，其实已经足够了。

风险：购房者以远高于其他购房者的成本购置房产，虽然首付款暂时不用缴纳，但是后期的贷款成本、税费都随之涨高。建议购房者多看多问，了解清楚真实的房价后再入手。其次，购房者应当客观的评价自己的还款能力，防止资金链断裂，无需继续还款，不但影响个人征信，还可能鸡飞蛋打。

方式二：开发商替购房者无息垫付首付款，然后购房者分期或限期还款。开发商为了实现销售，盘活资金，会给购房者提供首付款融资，即借钱给购房者，然后要求购房者限期（一般不超过一年）归还欠款。

风险：开发商的无息贷款只是短期行为，如果购房者逾期还款，开发商一旦启动法律程序，购房者不但要立即归还欠款，还有承担违约金、律师费等一系列的违约费用。

方式三：开发商允许购房者分期交纳首付款，待首付款交完后再办理贷款手续。开发商限期与购房者签署临时协议，要求购房者限期或分期（不超过一年）缴纳房屋首付款，如购房者足额缴纳，则开发商按照贷款程序为客户办理按揭贷款手续。

风险：购房者虽然可以分期或限期缴纳首付款，但是如果未能按期交足，将面临违约成本。开发商不会善意的将你前期缴纳的费用返回给你，这样购房者的损失将无法挽回。

律师点评：开发商作为企业，是由利益驱动的。所谓的0首付只是一种商业策略，购房者应当客观评价自己的还贷能力，切莫入了开发商的圈套，丢了西瓜，又丢芝麻。

因此，沈阳广大市民在购房时切勿因为首付为零就认为捡了一个大便宜，凡事都要三思而后行。