沈阳房屋个人产权相关知识详细解读

国家统计局日前公布的70个大中城市房价变动情况显示，2012年1月份这些城市的新建商品住宅与上月相比全部涨停，释放了房价下滑的信号。那么处于降价大潮中的沈阳房价将会何去何从呢？沈阳房屋产权咨询详情会给你解决以上问题

房地产市场虽然是一个比较特殊的商品市场，但是其运作的基本原则还是会按照商品经济的自身规律来运转的，即供求关系。2012年1-2月沈阳商品房成交量虽然是下跌了，可是，沈阳中心五区的房价几乎没有低于6000元/平方米的，其中1月份涨幅最大的区域是沈北新区。沈阳房价小幅上涨的原因何在呢？

首先，刚性需求成为2012年影响沈阳房价的决定性因素。针对购房目的调查结果显示，在所有的购房需求中，结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的占比分别为26.05%、17.21%、6.21%和3.61%，这四类刚性购房需求占市场总需求的一半以上。此外，以改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等目的的改善型购房需求的占比为41.61。由此可见，沈阳当前的刚性购房需求强劲，能够支撑起健康的需求结构，为房地产市场的持续稳定发展提供了强有力的后援。

例如， 2011年沈阳市政府加大了老旧小区改造计划，导致了刚性需求的大幅增加。以青年大街沿线改造为例，形成了巨大的购买住房重新安家的需求。反过来看，今年一月沈北新区的房价涨幅为全市第一与这股刚性需求不无关系。据悉，今年沈河、和平、皇姑这三个中心市区还会继续扩大旧区改造的力度。这股强大的刚性需求对沈阳楼市的影响将不可小觑。 

 其次，沈阳楼市供需状况并未有大的改变。房地产是一个受政策影响较大的行业，随着房产税范围的扩大，开发商为了合理避免风险，拿地意愿降低，导致沈阳乃至全国2011年土地成交量下降，随之而来的就是开发商控制楼盘入市的速度和数量。上述原因最终导致沈阳楼市“量跌价涨”。收到库存量增大及资金回笼的需求等因素影响，沈阳楼市短期内不会有较大改变。 

再次，沈阳市场房价本身的定位还比较符合市场的购买力。1月7日~8日，2012年购房需求调查登记大会于沈阳科学宫会展中心，调查共发放问卷20000份，回收问卷11387份。其中，在价格方面的调查结果显示，72.59的受访者认为5000~7000元/平方米的住房价格水平是可以接受的，这与当前我市商品住房的销售均价基本接近。同时随着收入水平的提高，百姓购房承受能力明显增强，为沈阳楼市的健康发展提供了基础。

最后，政府调控目的必然是抑制房价过快增长，但也必然不会允许其大幅回落。房地产涉及的产业链太庞大了，政府如果全力打压房价必定会牵一发而动全身，震荡是不可估计的。举个例子：如果房地产不景气，建筑公司必然会受到影响，建筑公司又会连带着建筑材料市场的不景气以及大批进城务工的农民工大量失业，这种情况绝对不是政府乐于见到的。除此之外，如果大幅降价，让那些靠房产保值的平民百姓情何以堪，政府不会不考虑这些人。这样的例子在上海已经发生了，售楼处因房屋降价而被围攻。试想一下如果全国都出现这种围攻售楼处的事件发生，后果恐怕会不堪设想。  

 综上，沈阳房价在2012年走势较2011年应该不会有大幅回落的情形出现，整体仍将保持“稳、缓”和略有“小幅上涨”的特点。另外，2013年第十二届全运会在沈阳举行的预期成为触动沈阳房价抗跌的因素。这个理由虽然不是促成房价上涨的主要原因，却是目前大部分市场参与者看多沈阳楼市的间接原因，特别是近两年沈阳浑南楼市疯涨的主要原因。