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[摘要] 法律角度的门市房是指经营用房,拆迁补偿中只分住宅与非住宅用房,其标准不同,而不是按门市与非门市之分。如果是住宅但用于经营的,补偿还是按住宅补偿,但对拆迁前获得营业执照的的营业损失补偿。
法律角度的门市房是指经营用房,拆迁补偿中只分住宅与非住宅用房,其标准不同,而不是按门市与非门市之分。如果是住宅但用于经营的,补偿还是按住宅补偿,但对拆迁前获得营业执照的的营业损失补偿。
门市房在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
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