沈阳教育地产房价不断攀涨 伤不起的教育地产

继今年5月份省实验有教育地产创下2.58万元/平方米的高价后，沈阳教育地产似乎进入一场竞赛，价格不断被刷新。随着一批高端小区对优质教育资源的引进，好房子加好学区的“高富帅”教育地产领跑沈城，目前最贵的已经叫价3.35万元/平方米，足以秒杀别墅、门市和商铺。

一套教育地产抵得上10辆奔驰

在沈经营建材生意的谭先生这两年没少赚钱，这位来自江苏的老板想改善一下生活，并让女儿接受好的教育。在一周前的沈阳车展期间，他购买了一辆奔驰车，随后就开始看教育地产。“车太便宜，房子太贵了。”谭先生语出惊人。据介绍，他所购买的奔驰C级轿车30多万元，而所中意的位于长白岛的一教育地产价格顶得上10辆奔驰车，高达300万元。

在谭先生的介绍下，记者通过长白岛附近一家房产中介了解到，由于附近的小区高端加上有好的教育资源，一套房子300多万很正常。

昨日记者通过某房产门户网站了解到，目前沈阳在售单价最贵的教育地产就来自长白岛。随后记者联系上该房主，这套位于长白岛某小区的教育地产100平方米，总价335万元，折合下来每平方米3.35万元。该房主表示，由于不着急卖所以房价多要了点，诚意购买的话还可以商量。据称，这套房子新装修但未入住，价格虽然较贵，但是教育资源是一流的，从小学到高中都是重点，幼儿园也是出了名的好。

不过记者调查发现，同在该小区，也有部分教育地产因户型、面积、朝向等原因便宜不少。

有教育地产价格五年涨一倍

一提起教育地产，似乎总也抹不去老旧、简陋的印象，以省实验教育地产为例，房龄多为二三十年，但这样的老楼每平方米多在2万~3万元。

不过，随着沈阳房地产的开发，一些新楼盘也积极争取教育资源，这样高端小区加教育地产的优势，让房价又上了一个台阶。

“这个小区所属的学区都有重点小学和重点中学，虽然不是沈阳最好的，但硬件设施都比较好，加上新小区的环境、景观，所以房价自然比一般的老旧教育地产要高。”长白岛一家房产中介置业顾问说。

据介绍，和老旧小区相比，新教育地产不仅能够为孩子上学提供方便，还适合居住。“以前家长买教育地产单纯是为了上学，有的房子条件太差甚至没法住，这样接送孩子比较不方便。而新小区的教育地产都比较高端，配套齐全，附近还有公园，具有明显的优势。”该置业顾问说，因此这几年新小区教育地产特别抢手。

五里河附近一家房产中介置业顾问介绍，附近一些双学区教育地产近几年价格涨得很快，五年时间涨了一倍，稍微好一点的每平方米已经突破2万元。

“豪宅”教育地产月租金最多2.5万

近年来，新小区教育地产的出现，使得小区的环境、房屋质量、户型等因素也都成了影响教育地产价格的重要因素，进一步推高了当地教育地产的价格。对于一些条件较好，却没有买教育地产的家长来说，孩子进入学区上学后，他们更愿意选择在附近的新小区租房。

记者从沈阳部分中介了解到，一些知名小学、初中附近的房租价格水涨船高，特别是教育地产中的豪宅价格更是高得令人咋舌，不少三大户型的房子月租金已经过万，最贵的月租金高达2.5万。“想起买教育地产的时候距离孩子入学已经不满三年了，或者压根不想买但发现接送孩子很辛苦，就选择在附近租房子，由于这些家长不差钱专挑好房子租，所以租金就涨上去了。”奉天街附近一家中介负责人说。

双学区的价格要高于单学区

价格差别大可“货比三家”

每平方米两三万的教育地产只是一少部分，还有很多教育地产价格在1万元左右甚至更低。

业内人士介绍，影响教育地产价格的最主要因素是学校，学校越好价格越高，双学区的价格要高于单学区的，学校既好又是双学区的被称为顶级教育地产。“不少家长不想让孩子输在起跑线上，所以买教育地产时首选好小学，也有的家长认为小学无所谓而更在意中学。”奉天街一家房产中介负责人说，后者倾向的有增多趋势。

记者在调查中发现，今年以来教育地产价格总体是呈现上涨趋势，好的教育地产在最近半年内已经上涨了5000元/平方米。不过，同样户型、面积的教育地产，价格却相差较大，中介方面表示，教育地产的水分要比普通住宅大一些，因为好的教育地产有限，有的家长不急于出手或者坐等升值，所以要价就略高，而有的家长等孩子毕业就急于出手，所以价格就下来了。此外，房屋装修程度、是否临街等也都影响教育地产价格，所以即便熟悉教育地产的中介也无法预估教育地产的价格，只能等待房主要价然后帮助购房者协商。

中介提醒，市民在购买教育地产前，要先对学校有一个全方位的了解，确定购买该校的教育地产后，要多看多走多问，如果遇到急于卖房的，可能就会买到较为便宜的教育地产。