沈部分银行暂停二套房贷 首套房贷利率无优惠

2013/11/21 13:22:00来源:房天下 浏览量(5064)

[摘要]近日,人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成,这也是继北京之后第二个城市提高了二套房贷首付比例。该市房贷新政出台的背景使深圳9月份新建商品住宅成交同比大幅上涨。

近日,人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成,这也是继北京之后第二个城市提高了二套房贷首付比例。该市房贷新政出台的背景使深圳9月份新建商品住宅成交同比大幅上涨。

11月4日,记者了解到,目前沈阳各大银行房贷政策没变,首套3成、二套6成。但已有银行停办二套房房贷,甚至有银行表示将视合作的楼盘来确定二套房首付比例,不同楼盘或将在6成基础上上浮。

沈阳新房贷款利率

部分银行已停办二套房房贷

“外地二套房首付比例提高了,沈阳有没有变化?”昨天上午,家住浑南的市民王小姐询问一家国有银行。“我们银行的二套房贷首付60%,但要根据所要购买的楼盘而定,有的则要在6成的基础上再上浮。”银行工作人员的回答让她有些着急。

昨日,记者从沈城等多家大型商业银行了解到,目前,多数银行的二套房贷政策暂未调整。“我们没有接到上调二套房贷政策的通知,仍旧执行二套房贷首付比例为6成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。”一家国有银行和平分行的工作人员信贷部门的工作人员称。不过,也有银行已开始停办二套房房贷。一家股份制银行表示:“从10月开始我们已停办二套房房贷业务。”

银行相关人士表示,二套房贷业务量今年以来一直在萎缩。由于四季度信贷额度趋紧,银行普遍放慢了放款速度。为追求更高收益,部分股份制银行将信贷资源向中小微企业贷款倾斜,甚至暂停受理房贷业务或大幅提高首套房贷利率。

首套房房贷利率基本无优惠

虽然二套房贷政策波澜不惊,但首套房贷政策却有收紧的迹象。记者走访发现,绝大多数银行执行首付3成、贷款利率在基准利率的政策。原本在基准利率基础上打九折的优惠已不复存在。

“‘十一’过后我咨询银行首套房还可以打9折,不到一个月的时间,9折优惠没有了。”一位准备买房的市民抱怨说。

一位不愿透露姓名的银行工作人员表示,虽然有些银行的首套房贷有利率优惠,但绝大多数客户享受不到,不少银行的首套房贷利率已经在10月份就做出调整,执行基准利率。“想要享受首套房贷款利率也并不是件容易事,要针对不同顾客的不同情况,由上级审批机构进行测评。是否是合作楼盘也是能够享受优惠的关键。最后能享受97折优惠就不错了。”

记者计算了一下,以等额本息还款的方式,商业贷款50万元,期限20年,执行基准利率6.55%,比利率打九折每月要多还款190元。

年底房贷额度吃紧放贷变慢

尽管银行并不愿承认房贷有收紧的迹象,但大多数银行房贷放款速度比上半年慢很多。“现在我们银行的放款时间不能保证,积压的客户申请单子确实比较多。”采访中,部分银行表示现在申请房贷,放款时间不能确定,一两个月后放款很正常。>>>

一家股份制银行的客户经理说:“我们可以受理市民的房贷申请,但不能承诺具体的放款时间,需要排队等候。放款时间要看银行的资金情况,最快5个工作日就能下来,最慢两三个月也说不准。”另一家城商行的业务人员也告诉记者,目前每名业务人员手里的房贷单子都很多,放款时间不能确定。>>>更多资讯

“今年上半年银行贷款正常发放时,个人住房按揭贷款的发放时间普遍在一个星期左右,现在即使是正常发放也需要一个月甚至更长的时间。”市内另一家股份制银行个贷部负责人透露,随着月末到来,受财政缴款等因素影响,各银行资金紧张,房贷发放的时间普遍延迟,最长的需要两三个月左右。

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