沈银行开始执行二套房贷新政 公寓项目不受影响

27日一早刚上班，南京南街和长白西路一处在售楼盘售楼处里，售楼员就全部接到了来自合作银行的通知，二套房贷客户首付比例从60%提高到65%。

记者采访银行得知，当天，沈城各家银行开始正式执行房贷新政。首付标准调整后，二套房贷利率并未变化，仍为人民银行基准利率基础上上浮10%。

11月25日晚，市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例提高至65%。在此之前，沈城各家银行二套房贷首付比例为60%。“昨天看到房贷新政的消息，今天早上就接到上级银行的通知了。”负责和平区某楼盘信贷业务的王女士27日这样告诉记者。工商银行沈阳分行个贷业务负责人胡经理介绍，27日开始，该行各级分支机构正式执行新政，二套房贷首付标准提高。同日，记者从中行、建行等多家银行网点了解到的情况相同，二套房贷新政迅速在沈城各家银行机构落地执行。

首付比例提高后，各家银行并未调整二套房贷的贷款利率标准。中行某分行个贷负责人说，二套房贷利率视申请人的工作收入、还款能力、信用状况等具体条件而定，但“仍为人民银行基准利率上浮10%”这条政策未变。

值得一提的是，此次房贷新政涉及的是居民家庭住房，而大型楼盘中的公寓并不受新政影响。目前沈城多个楼盘中都有公寓项目，因公寓属于商业房产，如果市民贷款购买，并不算在居民家庭住宅套数中，也不执行居民房贷政策。工行胡经理告诉记者，根据该行的政策，公寓贷款的首付比例为50%，利率为基准利率上浮10%到15%。

记者采访中还发现，首套房贷政策虽然未做调整，但因临近年终，个别银行因额度紧张对贷款利率进行了浮动。“我交首付的时候银行那边还能打九五折，凑齐材料交上去办贷款的时候，银行就通知我只能是基准利率了。”27日，刚向银行申请首套房贷的市民小张告诉记者。当天，记者从多家银行了解到，目前首套房贷普遍为基准利率，个别银行视情况上浮，市场难寻优惠利率。不仅如此，某楼盘售楼员告诉记者，与该楼盘合作的四家银行中，已有两家无贷款额度，年底前不再“接件”，另外两家现在递交申请一个月后才能放款。

银行以“贷款记录”认定二套房

“我以前住的房子是商贷买的，现在卖了要换一套，新换的这套房子要贷款的话，首付是多少?按第几套算?”27日，家住皇姑区太平街道的市民李女士提出了这样的问题。记者采访发现，二套房贷政策调整后，市民对二套房贷的标准更加关注了起来。

当日，多位银行人士告诉记者，银行二套房贷的认定标准以“贷款记录”为准。如果贷款人已婚，银行会在人民银行征信系统中查询夫妻双方的信用记录，只要双方任何一人有过房贷记录，即便房贷已经结清，再贷款买房，都算是二套房，首付为65%;如果夫妻双方都没有房贷记录，则按一套房算，首付为30%。如果贷款人未婚，银行只查询贷款人个人的信用记录来确定房贷的套数情况。