商品房产权到期怎么办 产权到期土地使用权处理方法

2013/02/05 14:25:00 来源:房天下 浏览量(5692)

[摘要] 商品房产权到期以后怎么办?如果商品房产权到期后不会被国家收回,到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区,产权并没有年限,只有土地证才是使用权,有年限限制。如果商品房产权到期,其实就是土地使用年限到期了,房子还在,到国土部门再交些使用年限的费用就可以了。

商品房产权到期以后怎么办?如果商品房产权到期后不会被国家收回,到期后是补交一定的出让金就可以了。其实很多人有误区,产权并没有年限,只有土地证才是使用权,有年限限制。如果商品房产权到期,其实就是土地使用年限到期了,房子还在,到国土部门再交些使用年限的费用就可以了。

“房子的权年限是70年”的说法不确切,只要“房屋合法存在”,房主就享有权。土地权始终归国家,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

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