房价上涨过快 控制房价上涨的对策有哪些?

2013/06/09 19:43:00来源:房天下 浏览量(10494)

[摘要]在当前的深圳楼市,房价是处在稳中有升的情况。然而,很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么,想要控制房价上涨的具体对策有哪些?以下将为网友详细分析。

在当前的深圳楼市,房价是处在稳中有升的情况。然而,很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么,想要控制房价上涨的具体对策有哪些?以下将为网友详细分析。

房价上涨过快 控制房价上涨的对策有哪些?

一是政府以上年的商品房建设完成面积为基数,修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容,进一步理顺财政体制的关系。房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定,不够部份由国家和省补助。

二是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计,科学布局室内结构,全国统一高标准,制定几种样式供选择,户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子,提高生活档次。商品房要100平米以上,真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准,减少低收入人群对高价商品房的需求。

三是廉租房、限价房原则上对无房户都放开,没有条件限制,只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人,按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金,大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人,户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。

四是对于商品房达不到100平米以上的,当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。

五是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。

六是廉租房、限价房空置于商品房的,严肃处理地方长官。并停止当年当地商品房项目的开发审批。数据由统计调查队负责真实性。

七是严控信贷给房地产商品房开发,商品房首付按揭个人信贷的比例提高到50%以上,限价房的个人信贷首付为零。地产商用于限价房的信贷可以达百分之50%。

八是限价房十年内不得转卖个人。但可以由政府扣除折旧费和收取房价20%的管理费以后以当年价收回作为廉租房或公开拍卖。

九是廉租房、限价房小区由公共财政投入绿化。

十是对商品房不限价格,原则上不得低于限价房价格。面积要大于100平方米。

这样子,我们还怕房价涨吗?还怕地产商贪婪吗?还怕投机客吗?还担心地方积极性吗?还怕我们五十年后的房子落伍吗?你有钱还怕住不上豪华的高价房吗?当官的还怕房地产信贷影响宏观经济和遏制其他行业的消费吗?一切问题都迎刃而解!!!

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