深圳买房 各大区优缺点汇总

2015/11/23 14:21:00来源:房天下 浏览量(13437)

[摘要]想在深圳买房,一定不能不知道深圳各个的优缺点。那就跟小编一起来看看吧。

想在深圳买房,一定不能不知道深圳各个的优缺点。那就跟小编一起来看看吧。

深圳买房

盐田区(虽然身为市区,但却被标注为被遗忘的关外)

优点

环境,背山面海,风景优美。

贵为市区,但新房的价格相当于宝安、龙华的价位。

8号线预计2020年开通。

缺点

目前市场上均已140以上的大户型为主,6、700万以上,刚需户型较少,赠送面积相对较少。

目前市区中没有通的区域。

盐田区以港口物流和旅游产业为主,但港口物流方面,货柜车带来的交通堵塞、噪音污染和违停现象较为严重。

较慢。

福田地段决定一切)

优点

这里是深圳的、文化、信息、展览、商务和金融,市委、市政府、深圳市民、商务区(CBD)、会展等均设于福田。

这里有深圳大的交通枢纽,福田汽车客运站为国家一级客运站,是集长途客运、、公交、出租车等综合交通换乘于一体的综合大型交通枢纽,主要承担广东省内及全国13个省市长途客运服务。

这里是深圳多的交汇区域,其中1号线罗宝线,2号线蛇口线,3号线龙岗线,4号线龙华线、6号线光明线、7号线西丽线、9号线梅林线,11号线机场线,14号线东部快线、16号线龙坪线、18号线平湖线等多条线路交汇与福田。

这里有着中国电子街的华强北。

缺点

市区土地的稀缺,决定着新盘的市场投放量,市面上新盘较少,价格涨幅较高,主流价格在6-9万之间;

户型特点普遍得房率较低;

目前市场主要以大户型为主,总价超千万。

罗湖区

优点

这里是深圳早开发的老城区,、医疗等基础设施比较完善。

这里是深圳繁华的商业区域,女人逛街的天堂(拥有300年历史的东门老街、深圳大的购物“万象城”、水贝珠宝交易)、吃货的乐园(海鲜一条街等各种菜系的餐饮美食天堂)、文化(书城)。

交通便利,公交、线路较多,罗湖火车站、口岸等。

缺点

深圳老城区,商业繁华程度深圳之,但也同时存在着深圳古老的小区,房租上涨空间受限,居住人群构成较为复杂。

罗湖几乎没有土地存量,主要方向是旧改。

市面上的新盘稀缺,可选余地较少。

南山区

优点

前海(特区中的特区)未来规划就业人口80万,居住人口达到30万人,加上南山科技园、中兴工业园等扎堆的大型科技产业园区,带来了高学历、高收入的人群聚集。

特区+自贸区,国际化程度较高。

深圳大学、深圳大学城深圳研究生院、南方科技大学等高校云集。

缺点

靠着前海和自贸区的概念炒作,房价也是一路飙升,2012年初海境界2.7万/平带非毛坯,目前后海同房价高达10万/平,前海(前海区域的新建住宅)6-9万,蛇口7-12万左右,华侨城8万左右,科技园6万左右,西丽6万左右。

楼盘推出特点,小户型项目较少,多数在售和预售项目以大户型项目为主。

个人感觉——后海房价目前偏高,4年左右的时间翻了近4倍,已经不是普通的工薪可以接手的。近前海的区域新盘约在6-8万之间,想一下龙华的5万房价,再想一下以后前海的大发展,方面远超龙华。蛇口新盘价格应在7-8万左右,西丽价位和龙华相似,新建的几个小区还没有形成成熟的社区环境,虽有大学城的氛围烘托,但真正的医疗、、生活日常配套方面远不如其他几个区域,也让人常常忘记这里也是南山也是市区。

宝安区

优点

人气决定一切,宝安属于南山居住需求的外延选择之一,高房价的压力下,就业人群是必会寻找就近的需求出口,也必然带来后续的房价上涨动力。

11号快线(松岗至福田区),快每120公里的速度,30实现机场和福田区的对接,全程即松岗至福田控制在1内。

旧改的力度逐年增加。

缺点

随着近两年大前海概念的鼓吹和330之后的房价整体上涨,也将新安、西乡的房价推到了6万的高度,在西乡个小三房需要2万的月供。

是区域发展过快,还是房价上涨过快,肯定是后者,现在的现状是旧改先行,原有的医疗等配套已接近饱和,但新的规划又不能马上实现。

居住区域和工业区、农民房相邻,居住环境杂乱。

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