深圳每年购房需求约20万套 明年房价或仍涨10%

2015/12/10 09:44:00来源:房天下 浏览量(9921)

[摘要]由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因,预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。

由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因,预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。

深圳房价

受楼市利好政策刺激,今年年初以来,深圳房价一路疯涨,来自深圳市房地产研究的数据显示,11月,深圳新建商品房均价为44761元/平方米,同比去年上涨幅度高达26.3%。有市民向深圳商报记者反映,今年的深圳房价上涨过快,已经不合理。那么深圳合理房价应该是多少?在12月9日召开的中国深圳大数据和互联网+地产创新峰会暨深圳市南方智慧地产研究院成立筹备会议上,有业内认为,深圳合理房价应该在3.6~3.8万元/平方米之间,短期内深圳房价不会再有大幅上涨的现象。然而,由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因,预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。

供应结构失衡促房价高涨

今年年初以来,深圳新房、二手房成交量与去年相比出现大幅度的增长。根据深圳市房地产研究的统计,今年1~11月,深圳全市新建商品住宅累计成交面积为593.24万平方米,较去年同期增长82.9%;二手住宅累计成交面积为936.1万平方米,较去年同期增长137.9%。

价格方面,深圳商报记者综合市规划国土委和中原地产、安居客等中介机构的数据了解到,自今年1月至11月,深圳新建商品房均价每平方米上涨了18070元。11月深圳新建商品房均价为44761元/平方米,环比上涨33.2%,同比上涨68.7%;11月二手住宅均价为40233元/平方米,环比上涨6.1%,同比上涨44.1%。

对于今年深圳房价高涨的原因,深圳市房地产研究主任锋分析称,首先,深圳住房供应结构失衡是深圳房价高涨的根本性原因,即深圳商品住房供应少、存量小,而住房市场需求比较大;其次,今年年初以来,降息降准、普通住宅标准调整、全面放开二胎等13项楼市利好政策接连出台,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,“抑制”楼市的态度已明显改变,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向,这直接刺激了购房者加速入市。

锋表示,尤其是近期全面放开二胎政策的出台,直接影响了住房需求结构的变化,对深圳当前楼市去库存也有积极的意义。

每年购房需求约20万套

年底,深圳楼市依然需求旺盛,多次出现“日光盘”。

市房地产研究数据显示,深圳过去5年每年购房需求约20万套,但由于新建商品住房每年供应能力有限仅五六万套左右,使得多数购房需求需要通过二手住房市场、周边城市市场,以及本市法外市场(小产权房、军产房等)等予以解决,本市住房市场供求关系长期处于紧张状态。

鉴于深圳楼市供求关系的客观实际,深圳房地产市场未来持续发展的动力充足,房地产开发 与住房消费持续增长的需求仍将强烈。

“在很多消费能力的市民已经实现了住房需求后,后面谁来接盘?”锋预计2016年深圳住房市场成交量增长有限。新房方面,虽然深圳人口规模大,适龄购房人群多,住房自有率低,潜在住房需求较大,但由于市场供应能力有限,商品住房库存规模小,尽管需求仍保持高位、购买力旺盛,但仍难以支撑新房成交量,预计全年新建商品住房销售量增幅在5%以内,规模在7万套左右。二手房方面,由于存量商品住房在全市住房总存量中占比较低且多数为居民自住,二手市场未来供应越来越小;此外,今年前11个月二手市场的大规模成交,已超过11万套及高价位压制,已经造成近期二手市场成交量下滑,预计2016年深圳全年二手住房成交量将出现负增长,降幅在10%左右,全年成交规模预计9~10万套。

预测:短期内深圳房价不会大幅上涨

“今年深圳房价的大幅上涨,是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和。”深圳市房地产研究主任锋坦言,“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元/平方米之间,短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。”

对于2016年深圳楼市,锋作出了如下预测:深圳全年房地产开发 增长幅度在20%以内。锋认为,房地产市场历来在深圳经济发展中起到重要作用,预计2016年将继续保持对宏观经济的有力支撑。但是,考虑到国家整体经济形势增速下滑的大趋势影响,以及深圳本地土地供应与城市更新难度的加大,预计2016年深圳房地产开发 将从高增长态势适度放缓。

深圳全年商品住房批售量增幅在10%左右,规模在7万套左右。锋表示,深圳住房用地供应较小,住房供应规模有限,未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新加大住房市场供应力度,住房市场供应量将适度增加。

2016年深圳房价仍将继续上涨,但涨幅有限。锋表示,由于深圳长期住房供应结构失衡,而未来市场需求仍比较大,故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势,预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨。

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