深圳白领年薪连一平米地都买不起 更别说房了

2016/01/09 07:00:00来源:房天下 浏览量(15811)

[摘要]一个深圳的白领,工作一年时间,按现在的地价,不用说房子了,连土地也只能买到一平方米。

2015年收官之际,中国土地市场以自己惊世骇俗的表现留下了烟花般璀璨的一幕:深圳宝安区一幅住宅用地成功出让,楼面地价每平方米接近8万元。

深圳房价

8万元?是一个什么概念

2014年,深圳人均月薪不过才七千多元,也就是说,一个深圳的白领,工作一年时间,按现在的地价,不用说房子了,连土地也只能买到一平方米。

高地价在现在的一线城市已成为普遍现象。北京方面,2015年土地市场成交金额超2000亿元几无悬念;广州方面,2015年土地市场成交金额超过千亿元也几乎是板上钉钉的事情。

相比几年前,现在一线城市土地出让量并没有明显增加,土地出让金却屡屡创新高,原因就是地价不断飙升。现在地价占房价的五成不再是什么新鲜事,广州的番禺,2015年前11个月的楼面地价竟然比房价还要高。

楼面地价高,除了影响开发商,还会影响到消费者。在大多数情况下,开发商高价拿地,那就必须高价卖房。要不然,开发商就只能转行去做慈善家了。

问题是,8万元的楼面地价,到底要多高的房价才能有利润空间?在终的价格高高在上的时候,这些房子到底要卖给谁?

中国有钱人确实是越来越多,但很多早已经有车有房,想要他们继续买房,并不是一件容易的事情,更何况,现在一线城市还在限购之中。以广州为例,一个每平方米单价高达8万到10万元的楼盘,2015年月均成交套数仅有3套,这就充分说明有钱人的钱也不是那么容易掏的。

包括广州在内,很多现在在售的天价楼盘其实都是很早拿的地,当时的地价低,开发商资金压力并不大,所以很多楼盘都采取慢慢卖的策略,一个月卖个3套压力也不大。但现在拿的那些,不仅单价高,总价也高,深圳宝安的总价就接近30亿元。这样的一个项目,开发商不可能慢慢卖。当资金压力袭来,开发商要急着出货,哪来的那么多买家?

即使到现在,广州城区还能看到一些烂尾的房地产项目,大部分都是开发商当年头脑发热的后遗症。2015年高价地的不断出现,是不是开发商头脑发热?会否再次留下一堆烂尾楼?只能祈求这些开发商运气比前人好了。

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