深圳房价恐怕不能再任性了 调控政策要来了

2016/02/22 12:00:00来源:房天下 浏览量(34225)

[摘要]长时间以来,一说到深圳的房价,那就是涨涨涨,除此之外没有别的声音。但是,今年有一些不同了,因为出现了一些不一样的声音在说,“深圳的房价可能不会再上涨了”、“深圳房价的涨幅可能会收紧”等等,这其中究竟是何缘由呢?

长时间以来,一说到深圳的房价,那就是涨涨涨,除此之外没有别的声音。但是,今年有一些不同了,因为出现了一些不一样的声音在说,“深圳的房价可能不会再上涨了”、“深圳房价的涨幅可能会收紧”等等,这其中究竟是何缘由呢?

深圳欲出台房地产调控政策

据了解,深圳市目前正在研究房地产调控政策,欲改变现今房价虚高的局面,形成合理的价格区间。调控措施包括:

1、 购房者必须连续缴纳三年社保才能购房,之前的规定是连续缴纳一年即可;

2、 个人的普通住房满五年对外出售可享受免征营业税的优惠,之前的规定是满两年即可;

3、 首套房的按揭贷款即使已结清,再次购房仍算作二套房,之前的规定是首套房若已结清贷款,再次购房便可算作首套房;

4、 首套房的首付比例为30%,之前的规定是25%。

由此可见,一旦房地产调控政策正式出台,那么房价的涨幅必定会收紧,继续上涨的可能性就会降低。不过有关人士表示,这些措施一同出台的可能性不大,社保的缴纳要求和营业税的免征要求可能先落地。

深圳房价和政策

多种迹象表明深圳房价可能不会再上涨

其实,除了深圳市计划出台的调控政策,还有很多迹象表明深圳的房价可能不会继续疯涨下去,具体有哪些呢?

1、 深圳楼市出现“冷月”

深圳本月在经历长达九天的“零成交”阶段后,才14日迎来31套的成交量,而且据统计,深圳一手房和二手房的成交量在本月上半月都有所下跌。

2、 多数银行收紧中介贷款政策

深圳的中行、建行、工行等多家银行都收紧了中介的贷款政策,提高了贷款门槛。中行将中介贷款的社保缴纳时间的要求提高至36个月,并规定只能使用组合贷款,建行则规定中介购房贷款需支付四成首付,工行则拒绝受理中介的贷款申请。

3、 利好政策与深圳无关

不久之前,一系列的利好政策频频出台,购房贷款的首付比例下降,营业税和契税的征收要求下调,可是这些政策都有一个共同的特点,那就是北上广深暂不实施。因此,利好的政策纷纷与深圳无关,沾不了政策的光,大家的购房需求也就没那么高涨。

综上所述,深圳的房价在今年确实有下降的可能,不过到底是应该购房还是不应该购房,这还是要看看购房者自己怎么选。

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