深圳限购政策是什么 限购背景下购房该注意什么?

2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房；对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策，即：

【限购政策】

深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

【购房注意事项】

对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件；对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险；二是近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险；三是近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。

对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续；对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。

前程点评：目前各地出台的“限购令”对外地户籍购房有税收或社保要求，深圳市更是对此做出了明确规定：非深圳户籍居民家庭购房时提供纳税证明的，必须符合近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。这与京版限购令中，要求非户籍购房者提供连续5年纳税缴纳证明有着异曲同工之妙。

在新一轮的房地产宏观调控下，“严厉楼市调控措施”的“限购令”随着国务院常务会议出台的“新国八条”迅速扩展至全国。而这，毫无疑问成为了今年房地产市的主基调。

与2010年的限购政策不同，“新国八条”彻底抑制了的机会，让房屋买卖更倾向于有着刚性需求的购房者。然而，面对当下房价仍然在稳步攀升中的房地产市场，白领即使有意买房也依旧显得有心无力。