在深圳买新房 买房前要做好这7项准备工作

2016/09/19 15:32:00来源:房天下 浏览量(5204)

[摘要]买房是个大事,买房前做好相关的准备工作是必不可少的。在深圳买房,下面的这些事项要提前了解清楚。

买房是个大事,买房前做好相关的准备工作是必不可少的。在深圳买房,下面的这些事项要提前了解清楚。

一、了解购房政策

在深圳买房,首先要具备买房资格,才可以买房。

买房

其次,买房还要准备一定金额的钱,用于支付首付款。

买房

二、查询个人信用

个人信用记录不良,会影响到银行贷款。很多人都是交了定金或首付款,到了贷款办理环节,才发现存在信用污点,导致贷款办理不下来。买房前,可以登录中国人民银行(//ipcrs.pbccrc.org.cn/)或个人征信查询官网查询个人信息记录。

三、核查企业基本情况

买房选对开发商很重要,开发商是否合法、资质如何,都要了解清楚。登录深圳市规划和国土资源委员会网站(//www.szpl.gov.cn/),核实企业是否依法取得有效的《企业法人营业执照》、《深圳市房地产开发企业资质证书》。

四、核查项目基本情况

登录深圳市房地产信息系统(//ris.szpl.gov.cn/),点击一手房源公示,出现如下页面。

买房

点击预售许可证,可以了解房产证编号、土地出让合同、发证日期等;点击对应的项目,可以了解项目的相关信息,比如土地的产权年限、拿地时间、项目的总面积和套数等。

五、核查营销人员基本情况

登录深圳市规划和国土资源委员会网站(//www.szpl.gov.cn/),点击房地产从业单位查询,在左边的列表里点击对应的栏目可以查询开发企业、营销人员等的违规和诚信记录,方便我们选择好的开发企业和诚信的营销人员。

六、看售楼部现场公示材料

1、一手房购房指引。

2、营业执照和资质证书。

3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

4、采取预售的,应当公示商品房预售许可证。

5、建设用地使用权出让合同书。

6、商品房买卖合同示范文本及附件。

7、商品房项目总平面图和测绘报告。

8、商品房能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期。

9、商品房销售控制表。

10、业主临时管理规约。

11、前期物业服务企业名称、收费标准和物业服务合同。

12、法律、法规、规章和主管部门要求公示的其它材料。

七、了解相关风险

要明确违约的法律责任,慎重签订认购书及缴付定金,签订购房合同时,要将相关的约定写进补充协议,明确双方的权利和义务,遵守合同约定。

此外,在交房后还要缴纳契税、房屋维修基金和一年的物业管理费等各种费用,这些费用并不少。买房时,可以让售楼部置业顾问帮忙算算这些费用合计是多少,做好买房预算的准备工作。

 

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